1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre, kira süresi sona erdiğinde sözleşme kendiliğinden 1 yıl daha uzar. Süreç şu şekilde işler:
- Kiracı sözleşme sonunda evi boşaltmazsa ve taraflar arasında aksi bir anlaşma yoksa, kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder.
- Kiracı her yıl sözleşmenin bitimine kadar evi tahliye edeceğini bildirmezse, kira süresi 1 yıl daha otomatik olarak uzar.
- Bu durum, 10 yıl boyunca aynı şekilde devam eder. Ancak, 10. yılın sonunda ev sahibi bildirim yaparak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Kısacası, 1 yıllık kira süresi sona erdiğinde kiracı evi boşaltmak zorunda değildir. Ev sahibi de belirli şartlar dışında kiracıyı çıkaramaz.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitince Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir mi?
Ev sahibi, sözleşme süresinin sona ermesi tek başına bir tahliye sebebi olmadığı için kiracıyı çıkaramaz. Türk Borçlar Kanunu’na göre, belirli süreli kira sözleşmeleri kendiliğinden sona ermez, kiracı çıkmak istemediği sürece sözleşme aynı şartlarla uzar. Ancak, ev sahibinin bazı özel durumlarda tahliye hakkı bulunmaktadır.
Ev Sahibi veya Yakınlarının Konut İhtiyacı
Eğer ev sahibi, kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı olduğunu kanıtlayabilirse, kiracının tahliyesini isteyebilir. Bunun için mahkemeye başvurmalı ve tahliye davası açılmalıdır.
Kiracının Kira Ödemelerinde Aksama Olması
Kiracı, kirasını zamanında ödemezse, ev sahibi ihtarname çekerek tahliye davası açabilir. Bir yıl içinde en az iki kez kira ödemesini geciktiren kiracının tahliyesi için mahkeme kararı alınabilir.
Evde Büyük Tadilat ve Yenileme İhtiyacı
Ev sahibi, eğer konutta büyük çaplı tadilat yapılması gerektiğini ve kiracının bu süreçte evde kalmasının mümkün olmadığını kanıtlarsa, tahliye talep edebilir. Bu durumda, ev sahibi tadilat sonrası aynı kiracıya öncelikli kiralama hakkı sunmalıdır.
10 Yılını Dolduran Kiracıların Tahliyesi
10 yıl boyunca aynı evde oturan kiracılar için ev sahibi gerekçe göstermeden tahliye hakkına sahiptir. Ancak, ev sahibi bu durumu yazılı olarak kiracıya en az 3 ay önceden bildirilmelidir.
