Kira Sözleşmesi Süresi Bittiğinde Ne Olur?
Kira sözleşmesi, kanunen belirli süreli bir anlaşmadır. Genellikle 1 yıl olarak hazırlanır. Ancak süre sona erdiğinde taraflardan biri fesih talebinde bulunmazsa, kira sözleşmesi aynı şartlarla belirsiz süreli hale gelir. Bu durum, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi kapsamında değerlendirilir. Sözleşme bitiminde taraflardan biri yazılı bildirimde bulunmazsa kira ilişkisi devam eder. Yeniden sözleşme imzalanması gerekmez.
Otomatik Yenileme Ne Anlama Geliyor?
Hukuki anlamda “otomatik yenileme”, taraflar arasında zımni (örtülü) bir onayla sözleşmenin aynı koşullarla devam etmesi anlamına gelir. Kiracı, aynı evde oturmaya devam ederken ev sahibi de buna itiraz etmezse sözleşme otomatik olarak uzamış kabul edilir. Bu uzama, her yıl 1’er yıl daha devam eder.
Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliye Edebileceği Durumlar Nelerdir?
1 yıllık kira süresi dolduğunda ev sahibi, kiracıyı keyfi şekilde tahliye edemez. Kanun, ev sahibine ancak belirli durumlarda tahliye hakkı tanır:
- Kendisi veya birinci derece yakını konutta oturacaksa
- Yeniden inşaat ya da tadilat yapılacaksa
- Kiracı tahliye taahhüdü imzalamışsa
- Kiracı kira bedelini ödememişse
Aksi durumlar için ev sahibi 10 yıllık uzama süresi sonunda tahliye talebinde bulunabilir.
Yeni Sözleşme Gerekli mi?
Mevzuat, kiracının mağdur olmaması adına güçlü bir koruma sağlar. Kiracı, sözleşme sonunda aynı şartlarla evde oturmaya devam edebilir. Ev sahibi yeni koşullar veya zam talep ediyorsa bunu önceden yazılı olarak bildirmelidir. Aksi halde eski sözleşme koşulları geçerli olmaya devam eder. Hukuken yeni bir kira sözleşmesi yapılması şart değildir. Ancak her iki tarafın da haklarını netleştirmek adına yeni bir sözleşme önerilir. Özellikle:
- Kira bedelinde artış yapılacaksa
- Aidat, depozito veya kullanım koşulları değişecekse
- Kiracı değişikliği varsa
Bu gibi durumlarda yazılı sözleşme yapmak, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önler. Kira sözleşmesi otomatik yenilendiğinde, ev sahibi TÜFE oranı doğrultusunda zam yapabilir.
Kira Süreçlerinde Ehane Yanınızda
Kira sözleşmesinin yenilenme süreci, kira takibi, tahliye süreci ve yasal haklar gibi birçok detay, mülk sahipleri için zaman alıcı ve riskli olabilir. İşte tam bu noktada Ehane, uzman ekibiyle devreye giriyor. Mülk yönetimi, kira takibi, sözleşme danışmanlığı ve yatırım danışmanlığı alanlarında profesyonel çözümler sunan Ehane, ev sahiplerinin tüm süreci yasal zeminde ve kazançlı şekilde yönetilmesini sağlar. Kira ilişkilerinde güvenli adımlar atmak ve gayrimenkulünüzü değerinde yönetmek için Ehane farkını keşfedin.
