Aralık 2025 Kira Artış Oranı Neye Göre Belirlenir?
Kira artış oranlarının belirlenmesinde esas alınan tek ve resmi veri, TÜİK tarafından açıklanan enflasyon rakamlardır. Ancak burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, aylık veya yıllık enflasyon oranının değil, "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranının baz alınmasıdır. Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yapılabilecek en yüksek zam oranı, bir önceki ayın TÜFE on iki aylık ortalamasıdır.
2025 Aralık ayı kira artış oranı, Kasım ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla netleşir. Aralık ayında sözleşmesini yenileyecek olanlar, Kasım ayında açıklanan bu ortalama oranı tavan kabul ederek artış yapabilirler. Bu oran yasal bir üst sınırdır; yani mülk sahibi ve kiracı aralarında anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilirler ancak bu oranın üzerinde bir artış talep edilmesi yasal olarak mümkün değildir. Piyasadaki dalgalanmaların olduğu dönemlerde, doğru veriye ulaşmak ve hesaplamayı buna göre yapmak, uzun vadeli kiracı-ev sahibi ilişkisinin sağlığı açısından kritiktir.
Konut Ve İş Yeri Kira Zammı Hesaplama Yöntemi
Kira artış hesabının nasıl yapılacağı, aslında oldukça basit bir matematiksel formüle dayanır. Ancak rakamların doğru yerleştirilmesi hata yapılmaması adına önemlidir. Hesaplama yapılırken mevcut net kira bedeli üzerinden işlem yapılır ve çıkan sonuç yeni dönemin aylık kira bedelini oluşturur. Hesaplama adımları şunlardır:
- Mevcut kira bedeli belirlenir.
- TÜİK tarafından açıklanan ilgili ayın (Aralık zammı için Kasım ayı verisi) on iki aylık
- TÜFE ortalaması bulunur.
- Mevcut kira bedeli, bu oran ile çarpılır ve 100'e bölünür.
- Çıkan sonuç, artış miktarıdır.
- Bu miktar mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli bulunur.
Örneğin, mevcut kirası 20.000 TL olan bir konut için TÜFE on iki aylık ortalamasının %50 olarak açıklandığını varsayalım. Bu durumda yapılacak artış miktarı 10.000 TL olacaktır. Yeni kira bedeli ise 30.000 TL olarak güncellenecektir. Bu hesaplamaların şeffaf bir şekilde yapılması ve kayıt altına alınması, ileride doğabilecek hukuki sorunların önüne geçer. Özellikle birden fazla mülkü olanlar için bu hesaplamaları manuel yapmak yerine bir kira takip sistemi kullanmak, süreci otomatize ederek hata payını ortadan kaldırır.
Ev Sahibi Yasal Sınırdan Fazla Zam Yapabilir Mi?
Kiracıların ve ev sahiplerinin en sık sorduğu sorulardan biri, belirlenen TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış yapılıp yapılamayacağıdır. Türk Borçlar Kanunu, kira artışlarında kiracıyı koruyan hükümler içerir. Genel kural olarak, kira sözleşmesi beş yılı doldurmamışsa, ev sahibi TÜFE on iki aylık ortalamasının üzerinde bir zam talep edemez.
Kira Sözleşmesi Yenilenirken Ve Ödemelerde Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira artış dönemi sadece rakamların belirlendiği değil, aynı zamanda karşılıklı güvenin tazelendiği bir dönemdir. Aralık 2025'te kira artışı yaparken veya sözleşme yenilerken dikkat edilmesi gereken bazı temel noktalar, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Günümüz teknolojisinde bu süreçleri yönetmek artık çok daha kolaydır. Geleneksel yöntemler, defter tutma veya karmaşık excel tabloları yerini dijital çözümlere bırakmaktadır. İyi bir kira takibi uygulaması ile sözleşme tarihleri, artış oranları ve ödeme dekontları tek bir platformda güvenle saklanabilir, böylece her iki taraf da haklarını güvence altına almış olur.
Mülk Yönetiminde Profesyonel Çözüm: Ehane
Gayrimenkul yatırımlarınızı ve kira süreçlerinizi yönetmek, yasal oranları takip etmek ve kiracılarınızla sağlıklı bir iletişim kurmak zaman zaman yorucu olabilir. Ehane, tam da bu noktada mülk sahipleri için geliştirdiği kapsamlı çözümlerle hayatınızı kolaylaştırıyor. Kira artış dönemlerini kaçırmamak, ödemeleri düzenli takip etmek, gelir-gider dengenizi şeffaf bir şekilde görüntülemek ve mülkünüzün finansal performansını anlık olarak analiz etmek için Ehane'nin sunduğu profesyonel altyapıdan faydalanabilirsiniz. Mülk yönetimini stresten uzak, keyifli ve profesyonel bir deneyime dönüştürmek için siz de hemen Ehane'yi keşfedin.
