Hukuken Aynı Evde İki Kiracı Olabilir mi?
Evet, aynı evde iki kiracı olabilir. Ancak bu durumun hukuken geçerli ve sorunsuz olması için belirli şartların sağlanması gerekir. Öncelikle ev sahibi ile yapılan kira sözleşmesi, evde kaç kişinin yaşayacağına dair açık hükümler içermelidir. Eğer ev sahibi yalnızca tek bir kişiyle sözleşme yaptıysa, ikinci kişinin yerleşmesi için onun izni alınmalıdır.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılmalı?
İki kiracının aynı evi paylaştığı durumlarda en sağlıklı yöntem, her iki kiracının da adının geçtiği ortak bir kira sözleşmesidir. Böylece her iki taraf da yasal olarak kiracı sayılır ve hakları koruma altına alınır. Alternatif olarak, tek bir kiracı adına yapılan sözleşmeye ikinci kişi "alt kiracı" olarak dahil edilebilir. Ancak bu durumda da ev sahibinin açık rızası gerekir. İki yöntem öne çıkar:
- Ortak kira sözleşmesi: Her iki kiracı da eşit sorumluluk taşır. Kira bedeli, aidat, depozito gibi yükümlülükler birlikte paylaşılır.
- Alt kiralama yöntemi: Bir kiracı, evin bir kısmını diğer kişiye kiralar. Bu yöntem ev sahibinin yazılı iznine tabidir.
- Alt kiralama ev sahibinin onayı olmadan yapılırsa, sözleşmenin feshedilmesine neden olabilir.
İki Kiracının Sorumlulukları Nelerdir?
Evin ortak kullanımı söz konusu olduğunda hem sözleşme yükümlülükleri hem de gündelik yaşamda karşılıklı sorumluluklar ortaya çıkar. İki kiracı, su, elektrik, internet, aidat gibi ortak giderleri paylaşmalı, evin düzeni ve temizliği konusunda karşılıklı anlaşma içinde olmalıdır. Ayrıca, kira sözleşmesi her iki kişinin üzerine yapılmışsa, biri ödeme yapmadığında diğeri de sorumlu tutulabilir. Bu nedenle birlikte eve çıkacak kişilerin güven ilişkisi kurmuş olması oldukça önemlidir.
Ev Sahibinin Onayı Olmadan İkinci Kiracı Olur mu?
Hayır. Ev sahibinin izni olmadan bir başka kişinin eve yerleştirilmesi yasal değildir. Bu durum, kira sözleşmesinin ihlali sayılır ve ev sahibi, sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahip olur. Özellikle "alt kiracı" durumunda yazılı izin şarttır. Ev sahibinin bilgisi dışında yapılan alt kiralama durumları, tahliye davalarına yol açabilir.
