Bankadan Satılık Ev Almanın Riskleri ve Avantajları
İcradan ya da ipotek nedeniyle satışa çıkan bu taşınmazlar, yatırımcılar ve ilk kez ev alacaklar için cazip hale gelebiliyor. Ancak her fırsatın ardında dikkat edilmesi gereken detaylar bulunduğu unutulmamalı.
Avantajları Nelerdir?
Bankadan satılık evler, hem fiyat hem de süreç açısından avantajlı olabilir. Ancak satın almadan önce detaylı araştırma yapmak önemlidir. Bankalar, genellikle alacaklarını tahsil etmek amacıyla evleri hızlı ve değerinin altında fiyatlarla satışa çıkarır. Bu da alıcılar için önemli bir fırsat yaratır. Gayrimenkul danışmanlarıyla yapılan işlemlerde alıcıdan %2’ye kadar komisyon talep edilirken, bankadan satılık evlerde genellikle komisyon ödenmez. Bankalar, satış öncesi tapu ve borç durumlarını detaylı olarak inceledikleri için, işlemler daha güvenli ve şeffaf şekilde yürütülür. Ev, bankanın elinde olduğundan dolayı aynı bankadan konut kredisi alınması genellikle daha kolaydır.
Riskleri Nelerdir?
Bankadan ev alırken fiyat cazip gelse de tahliye süreci, evin durumu ve yasal prosedürler gibi birçok faktör göz önünde bulundurulmalı. Evde hâlâ oturan biri olabilir ve tahliye süreci yasal işlemler gerektirebilir. Banka satış ilanlarında bazen içeriden görüntü paylaşmaz ve ev görülmeden satış yapılır. Bu da evin durumu hakkında belirsizlik yaratır. Satışa çıkan evlerin büyük bölümü bakımsız ya da yenilenmeye ihtiyaç duyar. Bu da ekstra maliyet anlamına gelir. Eğer ev icradan satılıyorsa, sürecin anlaşılması ve tamamlanması karmaşık ve zaman alıcı olabilir.
