Ada Parsel Sorgulama İşlemi Nasıl Yapılır?
Tapu üzerindeki bilgilerin harita üzerinde bir karşılık bulması işlemine ada parsel sorgulama diyoruz. Bu işlem, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) sunduğu resmi altyapı sayesinde oldukça basit bir hale gelmiştir. Elinizdeki tapu senedinde yer alan il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgilerini sisteme girdiğinizde, söz konusu gayrimenkulün uydudan çekilmiş görüntüleri ve resmi sınırları ekranınıza gelir.
Sorgulamayı yaparken izlemeniz gereken adımlar genellikle standarttır ancak dikkat gerektirir. Öncelikle gayrimenkulün bağlı bulunduğu idari sınırları doğru seçmelisiniz. Mahalle veya köy isminin güncel olması, sorgulamanın başarıyla sonuçlanması için önemlidir. Sistem, girdiğiniz verileri analiz ederek size arazinin geometrik şeklini, komşu parsellerle olan ilişkisini ve yüzölçümünü net bir şekilde sunar. Bu aşamada elde edilen veriler, profesyonel mülk yönetimi süreçlerinde mülkün değerini ve potansiyelini belirlemek için temel teşkil eder.
Telefondan Arazinin Konumuna Bakmak Mümkün Mü?
Günümüzde bilgisayara ihtiyaç duymadan, akıllı telefonlar aracılığıyla da arazinin konumuna anlık olarak bakılabiliyor. Özellikle sahada keşif yaparken veya bir emlak gezisi sırasındaysanız, mobil uyumlu sistemler sayesinde bulunduğunuz konum ile tapudaki arazinin konumunu karşılaştırabilirsiniz. Bu özellik, size gösterilen arsa ile tapudaki arsanın aynı yer olup olmadığını teyit etmenizi sağlar.
Mobil cihazlardan yapılan sorgulamalarda harita katmanlarını değiştirmek de mümkündür. Uydu görüntüsü, sokak haritası veya hibrit modlar arasında geçiş yaparak arazinin eğimini, yola olan cephesini veya etrafındaki yapılaşmayı daha net görebilirsiniz. Telefondan yapılan bu hızlı kontroller, yanlış bir yatırıma adım atmanızı engeller ve zaman kazandırır.
E-Devlet Üzerinden Tapu Bilgileri ve Harita Görüntüleme
En güvenilir bilgi kaynağı her zaman resmi devlet kapılarıdır. E-Devlet sistemi, vatandaşların kendi adlarına kayıtlı olan taşınmazları listelemesine ve bu taşınmazların harita üzerindeki yerini doğrudan Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden görmesine olanak tanır. Başkasına ait bir parseli sorgulamak için parsel sorgu ekranları kullanılırken, kendi mülkleriniz için E-Devlet en hızlı yoldur. Sistem üzerinden yapılan incelemelerde şu detaylara ulaşabilirsiniz:
- Taşınmazın tam hisse oranı ve mülkiyet durumu.
- Üzerinde herhangi bir şerh, beyan veya ipotek olup olmadığı.
- Tapu tipi (Kat irtifakı, kat mülkiyeti veya arsa tapusu).
- Taşınmazın güncel harita üzerindeki konumu ve koordinatları.
Tapu Sorgulama Sırasında Karşılaşılan Terimlerin Anlamları
Harita üzerinden sorgulama yaparken karşınıza çıkan bazı teknik terimler kafa karıştırıcı olabilir. Ancak arazinin niteliğini doğru anlamak için bu terimlere hakim olmak gerekir. Örneğin, "Niteliği" kısmı arazinin o anki kullanım durumunu ve yasal statüsünü gösterir. Burası "tarla", "arsa", "kargir ev" veya "fındık bahçesi" gibi ibareler içerebilir ve bu durum arazinin imar durumunu doğrudan etkiler. Dikkat edilmesi gereken diğer önemli kavramlar şunlardır:
- Pafta: Belirli bir harita parçasını ifade eder ve arazinin büyük harita üzerindeki koordinat dilimini gösterir.
- Mevkii: Arazinin halk arasında bilinen bölgesel ismidir, resmi adreste mahalle adı geçse de mevkii bilgisi yerel tanınırlık için önemlidir.
- Zemin Tipi: Taşınmazın ana gayrimenkul mü yoksa bağımsız bölüm mü olduğunu belirtir.
Terimlerin doğru analizi, profesyonel mülk yönetimi yaparken arazinin gelecekteki değer artışını öngörmenize yardımcı olur.
Gayrimenkullerinizin Kontrolü Ehane ile Parmaklarınızın Ucunda!
Tapu sorgulama ve konum belirleme işlemleri, gayrimenkul dünyasının sadece ilk adımıdır. Sahip olduğunuz veya yatırım yapmayı planladığınız mülklerin değerini korumak, kiracı süreçlerini takip etmek ve finansal akışını düzenlemek ise profesyonel bir yaklaşım gerektirir. Ehane, tüm bu süreçleri tek bir platformda toplayarak mülk yönetimi sürecini sizin için zahmetsiz ve güvenli hale getiriyor. Gayrimenkul portföyünüzü dijitalin gücüyle yönetmek, gelir gider takibini hatasız yapmak ve mülklerinizin potansiyelini en üst seviyeye çıkarmak için siz de Ehane dünyasına katılın. Ehane uygulamasını hemen indirin, mülklerinizin yönetiminde yeni nesil kolaylıkla tanışın.
