Kira Artışı ile İlgili Anlaşmazlıklar
Ev sahipleri, ekonomik koşullara bağlı olarak kirayı artırmak isterken, kiracılar da makul bir artış oranı talep eder. Bu durum bazen anlaşmazlıklara yol açabilir. Kira artışı yasalar tarafından belirlenen oranın dışına çıkamaz. Belirlenen çerçevenin dışına çıkılmaması anlaşmaların öne geçecektir. Artış oranlarını belirleyen kriterler ise şöyle:
- Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenmelidir.
- 5 yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde mal sahibi, yasal sınırları aşan bir artış yapamaz.
- Kira artışına itiraz etmek isteyen kiracılar, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurabilir.
Depozito İadesi Sorunu
Kiracılar, evden çıkarken depozitolarını eksiksiz almak isterken, ev sahipleri genellikle hasar tespiti yaparak depozitodan kesinti yapabilir. Olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için izlenebilecek adımlar:
- Kira sözleşmesine mutlaka depozito miktarı ve iade şartları yazılmalıdır.
- Kiracı, evin durumu ile ilgili fotoğraflı bir rapor tutmalıdır.
- Ev sahibi, yalnızca gerçek hasarlar için kesinti yapabilir. Keyfi kesintiler hukuka aykırıdır.
- İade edilmeyen depozito için kiracı, icra takibi başlatabilir veya mahkemeye başvurabilir.
Evin Bakımı ve Onarım Masrafları
Kiracılar, evde oluşan arızaların tamir edilmesini talep ederken, ev sahipleri bu masrafları kiracıya yükleyebilir. Kira sözleşmesinde net hükümler ile çekişmelerin önüne geçilebilir. Yasalar ile belirlenen çerçeve ise şu şekildedir:
- Demirbaş arızaları (su tesisatı, elektrik, kombi vb.) ev sahibinin sorumluluğundadır.
- Küçük bakım ve onarım masrafları (ampul değişimi, küçük tamiratlar vb.) kiracıya aittir.
- Ev sahibi, bakım taleplerini ihmal ederse, kiracı onarımı yaptırıp masrafı kira bedelinden düşülebilir.
- Taraflar, bakım ve onarım sorumluluklarını kira sözleşmesine ekleyerek yazılı hale getirebilir.
Kiracının Zorla Tahliye Edilmesi
Ev sahipleri, kiracıyı tahliye etmek isterken, kiracılar yasal haklarını kullanarak evde kalmaya devam etmek isteyebilir. Ev sahibinin bu tip durumlarda uyması gereken kurallar bulunur. Bunlar:
- Ev sahibi, kiracıyı keyfi olarak tahliye edemez.
- Tahliye için yazılı ihtarname gönderilmeli ve belirli süre beklenmelidir.
- Ev sahibi, mahkeme kararı olmadan zorla tahliye edemez.
Aidat ve Ortak Giderlerle İlgili Sorunlar
Apartman ya da site içinde oturan kiracılar, aidat artışları veya ek masraflar nedeniyle ev sahipleriyle sorun yaşayabilir. Aidatlar, mal sahibinin sorumluluğundadır. Ancak, kira sözleşmesinde aksi belirtilirse kiracı ödeyebilir. Ortak giderler (asansör bakımı, dış cephe yenileme vb.) mal sahibine aittir. Site yönetimiyle ilgili aidat anlaşmazlıklarında, Kat Mülkiyeti Kanunu dikkate alınmalıdır.
Kiracının Kiranın Geç Ödemesi veya Ödememesi
Kiracının kira ödemelerini aksatması, ev sahipleri için en büyük sorunlardan biridir. Ev sahibi, 2 ay üst üste ödeme alamazsa ihtarname çekme hakkına sahiptir. İhtar sonrası ödeme yapılmazsa, icra takibi başlatılabilir. Eğer ödemeler sürekli gecikiyorsa, sözleşme feshedilebilir ve tahliye süreci başlatılabilir.
