Kira Artışı Ne Zaman ve Ne Kadar Yapılabilir?
Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira artışları yılda bir kez yapılabilir. 2025 yılı itibarıyla, kira artış oranları Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirlenmektedir. Bu oran, kira sözleşmesinde belirtilmediği takdirde geçerli olan üst sınırdır. Ev sahipleri, kiracıları ile anlaşarak belirli bir oranda zam yapabilirler, ancak bu oran TÜFE'yi geçemez.
Yılda İki Kez Zam Yapmak Mümkün mü?
Ev sahipleri, kira sözleşmesi devam ederken yılda birden fazla zam yapamazlar. Kira sözleşmesiyle belirlenen kira bedeli, bir yıl boyunca sabit kalır ve ancak sözleşme süresi dolduğunda yeni dönem için zam yapılabilir. Yılda iki kez zam yapmak yasalara aykırıdır ve bu duruma kiracı tarafından itiraz edilebilir. Eğer ev sahibi bu konuda ısrarcı olursa, kiracı yasal yollara başvurma hakkına sahiptir.
Kiracının Hakları
Kiracılar, haksız kira artışlarına karşı yasal olarak korunmaktadır. Ev sahibi, kanunun belirlediği oranların üzerinde zam yapamaz. Ayrıca, kira sözleşmesinde bir kira artış oranı belirtilmemişse bile, ev sahibi TÜFE oranını aşan bir artış talep edemez. Kiracılar, ev sahibinin bu tür talepleriyle karşılaştıklarında, yazılı olarak itiraz edebilir ve gerektiğinde durumu yargıya taşıyabilirler.
Kira Artışı Konusunda Anlaşma Sağlanamazsa Ne Olur?
Kira artışı konusunda ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlık çıkarsa, taraflar durumu müzakere ederek çözmeye çalışabilirler. Ancak anlaşma sağlanamazsa, ev sahibi kira artışını yasal sınırlar çerçevesinde yapmak zorundadır. Kiracının haksız bir artış talebiyle karşı karşıya kalması durumunda ise sulh hukuk mahkemelerinde dava açma hakkı bulunur. Sonuç olarak, kira artışları yılda bir kez ve belirlenen yasal sınırlar içinde yapılabilir. Hem kiracılar hem de ev sahipleri, bu kurallara uygun hareket ederek karşılıklı haklarını koruyabilirler.
