Yeni Malikin Yazılı Bildirim Yükümlülüğü
Evi satın alan yeni malikin, taşınmazın intikalinden itibaren bir ay içinde kiracıya noter kanalıyla yazılı bir ihtar göndermesi gerekir. Bu ihtarda, kiracının taşınmazdan tahliyesi talep ediliyorsa, ancak 6 ay sonra geçerli olmak üzere bu talep hukuken geçerli olur. Bu süre, kiracıya hazırlık yapması için yasal bir koruma sağlar.
Kiracının Tahliye Süresi Hakkı
Yeni malik, kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, mülkiyetin devrinden itibaren en az 6 ay beklemek ve bu sürenin sonunda geçerli bir dava açmak zorundadır. Yani, kiracı hiçbir gerekçe olmadan derhal evden çıkarılamaz. Kiracının, 6 aylık süre içinde başka bir konut araması ve taşınması için yasal olarak tanınmış bir hakkı vardır.
Süresi Dolmuş Kira Sözleşmelerinde Süreç Nasıl İşler?
Eğer kira sözleşmesi belirli süreli değilse ve sözleşme süresi sona ermişse, yeni malik yine de kiracıya en az 15 gün önceden yazılı bildirim yapmak zorundadır. Aksi takdirde kira sözleşmesi otomatik olarak bir yıl daha uzar. Bu durum, kiracının mağdur olmaması adına yapılmış yasal bir düzenlemedir.
Yeni Malikin Kullanım Gerekçesiyle Tahliye Hakkı
Yeni malik, evi kendisi veya birinci derece yakını için kullanmak istiyorsa ve bu durumu yazılı şekilde bildirirse, kiracıya karşı tahliye davası açabilir. Ancak yine bu işlem için 6 aylık sürenin geçmesi ve kiracıya bu durumun yazılı olarak iletilmesi zorunludur. Ev sahibi değişikliği kiracının haklarını ortadan kaldırmaz. Kiracılar, Borçlar Kanunu ve kira sözleşmesiyle koruma altındadır. Kiracıların yazılı bildirimlere dikkat etmesi, yasal haklarını takip etmesi ve gerektiğinde hukuki destek alması, bu süreci daha kolay ve güvenli şekilde yönetmelerine yardımcı olur.
