Yılbaşında Kira Sözleşmesinin Gözden Geçirilmesi
Her yılın başında kira sözleşmesini kontrol etmek, karşılıklı hak ve yükümlülüklerin güncel kalmasını sağlar. Yenilenen kira bedeli, depozito durumu, aidat paylaşımı gibi detaylar gözden geçirilmeli ve gerekirse taraflarla yeniden müzakere edilmelidir. Dikkat edilmesi gerekenler:
- Kira sözleşmesinin süresi ve otomatik yenilenme şartları
- Tüfe oranına göre yapılacak artışın doğru uygulanması
- Kiracının yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği
Yıllık Kira Artış Oranını ve Vergilerin Hesaplanması
Kira artışlarında, ev sahiplerinin kira artış oranı durumuna dikkat ederek zam yapmaları gerekir. Kira artışında TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır bu nedenle yasal sınırlamalar doğrultusunda hesaplama yapılmalıdır. Kira geliri elde eden ev sahiplerinin her yıl beyanname vermesi gerekir. 2025 yılı için kira gelir vergisi muafiyet tutarı 33.000 TL olarak açıklanmıştır. Bu tutarın üzerindeki gelirler için beyanname verilmesi zorunludur. Emlak vergisi gibi diğer vergiler de yıllık planlamaya dâhil edilmelidir. Yapılması gerekenler:
- Mart ayında gelir vergisi beyannamesi vermek
- Gerekli ise stopaj ve emlak vergisini takip etmek
- Kira gelirinin belgelerle desteklenmesi
Kiracı İletişimi
Kira sürecinin sağlıklı ilerlemesi için kiracılarla iletişimde olmak şarttır. Yıllık planlama kapsamında; kiracının memnuniyeti, evin kullanımı ve ödeme düzeni gibi konular konuşulabilir. Bu görüşmeler ileride doğabilecek sorunları önceden fark etmenizi sağlar. İletişim önerileri:
- Yılda bir kez yüz yüze görüşme planlayın
- Aidat, tamirat ve diğer konuları yazılı olarak bildirin
- Geri bildirim alın: Evle ilgili sorun var mı?
Mülkün Bakım ve Onarım Takviminin Oluşturulması
Kira gelirini sürdürülebilir kılmanın bir diğer yolu da mülkü düzenli olarak bakım ve onarımdan geçirmektir. Bu planlama hem mülkün değerini korur hem de kiracının uzun süreli oturma isteğini artırır. Önerilen yıllık bakım işleri:
- Kombi ve tesisat kontrolü
- Duvar boya ve sıva bakımı
- Çatı, kapı ve pencere onarımları
- Ortak alan temizlik ve bakımları
Boşta Kalan Süreyi Hesaba Katın
Yıllık kira planlaması yapmak hem mülk değerini korumak hem de kira gelirini düzenli hale getirmek açısından önemlidir. Kira gelirinin kesintisiz olmasını istemek doğaldır ancak tahliye veya kiracı değişimi gibi durumlarda boşta kalma süreleri yaşanabilir. Bu süreyi öngörerek yıllık gelir tahmininizi gerçekçi planlayın. İyi bir portföy yönetimi ile bu süreyi minimuma indirebilirsiniz.
Dijital Takip Sistemleri Kullanın
Düzenli bir yıllık kira planlaması, yalnızca kira gelirini artırmakla kalmaz; aynı zamanda yasal riskleri azaltır, kiracı memnuniyetini yükseltir ve mülkünüzün değerini korur. Kira gelirlerini ve ödeme takibini manuel yapmak yerine dijital çözümlerden faydalanmak, hataları azaltır ve zaman kazandırır. Özellikle birden fazla mülke sahipseniz, kira takibi uygulamaları ya da Excel tabanlı takip sistemleri yıllık planlamanızı kolaylaştırır.
