Ev Satın Almadan Önce Bütçe Planlaması Nasıl Yapılmalı?
Ev satın alma sürecinin ilk adımı, doğru bir bütçe planı oluşturmaktır. Birçok kişi yalnızca evin satış fiyatına odaklanır; ancak gerçekte bu sürecin maliyeti bununla sınırlı değildir. Kredi masrafları, tapu harçları, ekspertiz ücretleri, taşınma giderleri ve bakım-onarım giderleri toplam maliyeti önemli ölçüde artırabilir.
Peşinat oranınızı belirleyin. Bankalar genellikle konut bedelinin %80’ine kadar kredi verir. Yani %20’lik kısmı peşinat olarak hazır bulundurmanız gerekir. Kredi ön onayı alın. Bankalardan ön onay almak, bütçenizi netleştirir ve satın alma sürecini hızlandırır. Ek masrafları göz ardı etmeyin. Tapu harcı, döner sermaye bedeli, ekspertiz ücreti, DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) gibi kalemleri mutlaka hesaplayın. Ev alırken bütçenizi yalnızca bugüne göre değil, gelecekteki gelir-gider dengenize göre oluşturmalısınız. Aksi halde kredi ödemeleri, yaşam kalitenizi düşürebilir.
Ev Satın Almadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
Bir evi satın almadan önce detaylı bir ön inceleme yapmak, ileride oluşabilecek maddi ve hukuki sorunların önüne geçer. Konum, imar durumu, yapı yaşı, tapu türü, ulaşım ve çevre olanakları gibi birçok faktör devreye girer. Dikkat etmeniz gereken bazı unsurlar bulunur. Belediyeden imar durum belgesi alın. Binanın ruhsata uygun olup olmadığını kontrol edin. Kat mülkiyeti, kat irtifakı veya arsa tapusu olup olmadığını öğrenin. Binanın yapı ruhsat tarihi ve zemin etüt raporu büyük önem taşır. Metro, otobüs, okul, hastane gibi olanaklara yakınlık, hem yaşam kalitesini hem de mülk değerini artırır. Görünüşte cazip bir fiyat, çoğu zaman hukuki ya da fiziksel sorunları gizleyebilir. Bu yüzden detaylı bir araştırma süreci şarttır.
Tapu ve İmar Durumu Neden Bu Kadar Önemli?
Ev alırken yapılan en kritik hatalardan biri, tapu ve imar bilgilerinin doğruluğunu kontrol etmeden işlem yapmaktır. Tapu bilgileri, satın alacağınız mülkün yasal statüsünü belirler. Örneğin, tapuda “arsa” görünen bir yerin üzerinde bina varsa, bu yapı imar dışı olabilir. Bu durumda tapu devri sonrasında belediyeyle sorun yaşama ihtimali yüksektir. İmar durum belgesi ise, taşınmazın hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir. Eğer tapuda konut olarak görünen bir yer gerçekte ticari kullanıma açılmışsa, bu hem ceza riski hem de mülkiyet sorunları doğurabilir.
Satın Alınacak Evin Konumu Nasıl Seçilmeli?
Bir evin değeri sadece metrekaresiyle değil, konumuyla da doğrudan ilişkilidir. Konut yatırımlarında konum; ulaşım, sosyal imkanlar, çevre kalitesi ve gelecekteki bölgesel gelişmeler açısından belirleyici bir unsurdur. Kısa vadede yaşam kalitenizi etkilerken, uzun vadede mülkünüzün değer artışını belirler. Konum seçerken dikkat edilecek noktalar:
- Toplu taşıma olanaklarına yakınlık (metro, otobüs, tramvay gibi)
- Eğitim ve sağlık kurumlarına erişim kolaylığı
- Yeşil alanlar ve sosyal tesisler
- Gürültü, trafik ve altyapı durumu
- Bölgenin gelecekteki kentsel dönüşüm planları
Bölgesel veriler üzerinden, yalnızca bugünü değil geleceği de dikkate alarak seçim yapabilirsiniz.
Evin Fiziksel Durumu ve İnşaat Kalitesi Nasıl Değerlendirilir?
Evin dış görünümü cazip olabilir; ancak asıl önemli olan yapının teknik dayanıklılığıdır. Yapı malzemelerinin kalitesi, yalıtım sistemi, tesisat durumu, rutubet veya çatlaklar gibi detaylar, yaşam kalitenizi ve uzun vadeli bakım masraflarınızı doğrudan etkiler. Bir uzmandan ekspertiz raporu almak, özellikle ikinci el konutlarda büyük önem taşır. Bu rapor, evin piyasa değerini, yapı kalitesini ve olası riskleri objektif biçimde ortaya koyar. Küçük bir çatlak bile, ileride yüksek maliyetli bir tadilatın habercisi olabilir. Bu nedenle satın almadan önce daireyi mutlaka gündüz saatlerinde gezerek aydınlatma, ısıtma, ses yalıtımı gibi detayları yerinde inceleyin.
Kredi ile Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Konut kredisi, birçok kişi için evi finanse etmenin en pratik yoludur. Ancak faiz oranları, vade süreleri ve sigorta koşulları dikkatle incelenmelidir. Kredi kullanırken dikkat etmeniz gerekenler bazı hususlar bulunur. Faiz oranlarını karşılaştırın. Farklı bankalardaki faiz oranları arasında küçük gibi görünen farklar, uzun vadede büyük maliyet farkı yaratabilir. Masrafları inceleyin. Dosya masrafı, ekspertiz ve sigorta ücretlerini önceden öğrenin. Ödeme planı oluşturun. Aylık gelirinizin %30-35’ini aşmayan taksitlerle ödeme planı hazırlamak, sürdürülebilir bir bütçe sağlar.
Tapu Devri ve Resmi Süreçler Nasıl İşler?
Ev satın alma sürecinde tapu devri, işlemin yasal olarak tamamlandığı aşamadır. Tapu işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür ve alıcı-satıcı her iki tarafın da bizzat ya da vekaletle bulunması gerekir. Tapu devri sırasında:
- Satıcıdan güncel tapu senedi talep edilir.
- Belediyeden emlak rayiç bedel yazısı alınır.
- Tapu harcı (%2 alıcı, %2 satıcı) yatırılır.
- Tapu dairesinde satış işlemi onaylanarak resmi tapu belgesi alıcı adına tescil edilir.
Eksik belge veya yanlış beyanda bulunmak işlemi geciktirebilir. Ehane, bu süreçte evrak takibini ve işlem koordinasyonunu sağlayarak size zaman kazandırır.
Yeni Konut Mu, İkinci El Ev Mi? Hangisi Daha Avantajlı?
Yeni bir konut satın almak, modern mimari ve enerji verimliliği açısından avantajlıdır. Ancak fiyatı genellikle ikinci ellere göre yüksektir. İkinci el konutlar ise oturuma hazır olmaları ve konum avantajı sunmaları nedeniyle tercih edilir. Ev alım satım sürecinde eksiksiz belge hazırlamak işlemleri hızlandırır. Gerekli belgeler şunlardır:
- Kimlik belgesi (alıcı-satıcı)
- Tapu senedi veya fotokopisi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
- Emlak rayiç bedeli yazısı
- Vergi borcu yoktur yazısı (belediyeden alınır)
- İpotek varsa kaldırıldığına dair belge
Ancak burada önemli olan, mülkün bakım geçmişi, bina yaşı ve tapu kayıtları gibi detaylardır. Yeni evlerde gizli maliyet (site aidatı, ek teslim bedeli) olabilirken, ikinci el evlerde tadilat giderleri karşınıza çıkabilir.
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hukuki Noktalar Nelerdir?
Gayrimenkul alımlarında hukuki denetim şarttır. Satın alınacak evin üzerinde ipotek, haciz veya satış kısıtlaması olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Bunun için Tapu Müdürlüğü’nden “takyidat belgesi” alınabilir. Ayrıca satışın noter onaylı vekaletle yapılması durumunda vekaletnamenin geçerliliği kontrol edilmelidir.
Ev Satın Almadan Önce Yapılması Gereken Son Kontroller
Doğru evi seçmek sadece konum ya da fiyatla sınırlı değildir; aynı zamanda hukuki süreçlerden tapu incelemesine, kredi hesaplamasından yaşam kalitesi analizine kadar birçok faktörün bir arada değerlendirilmesini gerektirir. Tüm işlemler tamamlanmadan önce şu adımları son kez gözden geçirin:
- Tapu kayıtlarında isim ve adres bilgileri doğru mu?
- Binanın ruhsatı belediyede mevcut mu?
- DASK poliçesi geçerli mi?
- Satıcı gerçekten mülk sahibi mi?
- Dairenin metrekare ölçüsü sözleşmedekiyle uyuşuyor mu?
Ehane ile Güvenle Yeni Evinize Adım Atın
Ev satın almak heyecan verici olduğu kadar dikkat gerektiren bir süreçtir. Yanlış bir adım, yıllarca sürecek pişmanlıklara neden olabilir. Satın alma sürecinizi profesyonel bir destekle yürütmek her zaman en doğru seçimdir. Ehane, size yalnızca bir danışmanlık hizmeti sunmaz; aynı zamanda ihtiyaçlarınıza özel çözümlerle sürecin her adımında yanınızda olur. Yeni bir eve adım atarken tüm detayların emin ellerde olduğundan emin olun. Siz de Ehane’nin uzman ekibiyle iletişime geçerek güvenli, şeffaf ve profesyonel bir ev satın alma sürecine başlayın. Ehane ile hayalinizdeki evi güvenle sahiplenin.
