Yeterli Araştırma Yapmadan Karar Vermek
Ev almak sabırsızlıkla verilen bir karar olmamalıdır. Sadece dış görünüşüne veya kısa vadeli ihtiyaçlara göre ev seçmek ileride belli başlı sorunları da beraberinde getirir. Satın alınacak evin mahalledeki altyapı, ulaşım ve sosyal imkanlar araştırılmalı ve gelecek yıllarda bölgenin gelişim potansiyeli göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca evin bulunduğu konumun deprem riski gibi çevresel faktörleri incelenmelidir.
Tapu ve Yasal Belgeleri Kontrol Etmemek
Yasal durum kontrol edilmeden alınan evler, ciddi mağduriyetler doğurabilir. Tapunun ipotekli, hisseli veya üzerinde haciz bulunup bulunmadığını gibi konuların incelenmesi gerekir. Başlıca yapılması gerekenler:
- Tapu kaydının temiz olduğundan emin olun.
- Kat irtifakı veya kat mülkiyeti durumunu kontrol edin.
- Belediye ve imar durumu belgeleri incelenmeli.
Ekspertiz Raporu Almamak
Evin gerçek piyasa değerini bilmeden yapılan alışverişler, değerinin üzerinde ödeme yapmanıza neden olabilir. Banka ekspertizi veya bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanından rapor alınmalıdır. Ekspertiz raporu hem değer tespiti hem de finansal riskleri azaltmak için gereklidir. Ayrıca rapor, pazarlık gücünü artırır ve yatırımın geri dönüşünü daha sağlıklı hesaplamanıza yardımcı olur.
Sadece Fiyat Üzerinden Karar Vermek
En ucuz evi almak her zaman en iyi karar olmayabilir. Fiyatı düşük olduğu için dezavantajlı konumda ya da ciddi tadilat ihtiyacı olan bir evi tercih etmek ileride daha çok zarara uğramanıza neden olabilir. Uzun vadeli masraflar (tadilat, aidat, ulaşım vs.) dikkate alınmalı ve fiyat-performans dengesi göz önünde bulundurulmalıdır.
Profesyonel Destek Almamak
Ev alım süreci; hukuki, finansal ve teknik açıdan karmaşık olabilir. Gayrimenkul danışmanları ve avukatlarla çalışmak, süreci daha güvenli hale getirir. Profesyonel destek almak, riski azaltır ve hataların önüne geçer. Özellikle tapu devri ve sözleşme detaylarında uzman görüşü alınmalıdır.
Evin Fiziki Durumunu İncelememek
Gözle görünmeyen hasarları veya yapı kusurlarını fark etmeden evi satın almak sizi maddi zarara uğratabilir. Evin rutubet, çatlak, izolasyon gibi teknik sorunları detaylıca incelenmeli ve gerekirse bir inşaat mühendisi veya yapı uzmanından destek alınmalıdır. İlk bakışta fark edilmeyen sorunlar, ileride büyük masraflara yol açabilir.
