Ev Bütçeme Uygun mu?
Bütçeniz, konum, hukuki durum ve gelecekteki değer artışı gibi pek çok faktörü değerlendirerek karar vermeniz, uzun vadede avantaj sağlar. Evin fiyatı kadar ek masrafları da göz önünde bulundurmalısınız. Satın alma sürecinde şunları hesaplamanız gerekir:
- Peşinat miktarı
- Kredi faiz oranları ve aylık taksitler
- Tapu, noter ve vergiler
- Evin bakım ve aidat giderleri
Evin Konumu ve Çevresi Uygun mu?
Konum, bir evin yatırım değeri ve yaşam kalitesi açısından en kritik faktörlerden biridir. Dikkate almanız gerekenler:
- Ulaşım olanakları ve toplu taşıma
- Okullar, hastaneler ve marketler gibi sosyal alanlara yakınlık
- Bölgenin gelecekteki gelişim potansiyeli
- Deprem riski ve zemin etüdü
Ev Yeni mi, İkinci El mi?
Yeni veya ikinci el ev tercihi hem maliyet hem de bakım açısından farklı avantajlar sunar. Yeni bir ev daha modern tasarım ve enerji verimliliği sunar ancak fiyatı daha yüksektir. İkinci el bir ev daha uygun fiyatlı olabilir ancak bakım ve tadilat masraflarını hesaba katmalısınız.
Tapu Durumu ve Yasal Belgeler Tam mı?
Bir ev satın almadan önce mutlaka tapu ve yasal belgeleri incelemelisiniz. Tapu ve yasal durumları detaylı incelemek, ileride hukuki sorunlarla karşılaşmanızı engeller. Dikkat edilmesi gereken belgeler ise şunlar:
- Tapu kaydı ve iskan durumu
- Kat mülkiyetli mi, kat irtifaklı mı?
- Vergi borcu veya ipotek olup olmadığı
Evde Yapısal Sorunlar Var mı?
Evin fiziksel durumunu detaylı bir incelemeyle kontrol etmelisiniz. Profesyonel bir ekspertiz yaptırarak yapısal sorunları önceden tespit edebilirsiniz. Mülke dair dikkat edilmesi gereken önemli hususlar şu şekilde:
- Duvarlarda rutubet veya çatlak var mı?
- Elektrik ve su tesisatları sağlam mı?
- Isı yalıtımı ve ses yalıtımı yeterli mi?
- Asansör, otopark gibi ortak alanlar iyi durumda mı?
Deprem ve Zemin Dayanıklılığı Nasıl?
Türkiye’de deprem riski nedeniyle, evin bulunduğu bölgenin zemin etüdü ve bina dayanıklılığı çok önemlidir. Depreme dayanıklı ve güvenli bir bina seçmek, uzun vadede büyük risklerden korunmanızı sağlar. Şunları kontrol edin:
- Deprem yönetmeliğine uygunluk
- Binanın yaşı ve yapı malzemesi
- Belediyeden alınan zemin raporu
Site Aidatı veya Ek Giderler Var mı?
Sadece evin fiyatına değil, düzenli giderlere de dikkat etmelisiniz. Özellikle sitelerde veya rezidanslarda ev satın alırken, aidat ve diğer ortak giderleri öğrenmelisiniz:
- Aylık aidat ne kadar?
- Güvenlik, otopark ve sosyal tesisler ücretli mi?
- Yönetim hizmetleri neleri kapsıyor?
Kira Getirisi veya Yatırım Değeri Ne Durumda?
Eğer evi yatırım amaçlı alıyorsanız, bölgenin kira getirisi ve değer artışı potansiyelini araştırmalısınız. Doğru konumda bir ev seçerek yüksek kira getirisi ve uzun vadeli kazanç sağlayabilirsiniz.
Komşuluk ve Yaşam Kalitesi Nasıl?
Evin bulunduğu apartman veya site ortamı, yaşam kalitenizi doğrudan etkileyebilir. Komşuluk ilişkileri nasıl? Gürültü problemi var mı? Çevrede güvenlik durumu nasıl? Sorularına yanıt arayın. Ev satın almadan önce çevreyi keşfederek, huzurlu bir yaşam alanı seçtiğinizden emin olun.
Satın Alma Süreci ve Finansman Planı Nedir?
Ödeme planınızı önceden belirleyerek finansal riskleri minimize edebilirsiniz. Ev satın alırken kredi kullanmayı düşünüyorsanız, şu detaylara dikkat edin:
- Faiz oranları ve geri ödeme planı
- Bankaların sunduğu konut kredisi seçenekleri
- Taksitler bütçenize uygun mu?
