Kiracıyı Satış Nedeniyle Tahliye Etmek Mümkün mü?
Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibi, evi satmış olması durumunda kiracıyı hemen evden çıkaramaz. Yeni malik, taşınmazı satın aldıktan sonra, kiracının tahliyesini talep edebilir ancak bunun belirli koşulları vardır:
- Yeni malikin ihtiyacı olması gerekir (örneğin konutu kendisinin ya da bir yakınının kullanacak olması).
- Kiracıya en az bir aylık süre içinde yazılı ihtar gönderilmeli ve 6 ay sonra tahliye istenmelidir.
Bu şartlar sağlanmadan kiracının çıkarılması mümkün değildir.
Satış Sonrası Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Ev satıldıktan sonra, kiracı tahliyesi için yapılması gereken bazı prosedürler bulunur. Öncelikle tapu devri yapıldıktan sonra yeni malik tarafından kiracıya yazılı ihtar gönderilir. Bu ihtar, mülkiyetin edinildiği tarihten itibaren bir ay içinde yapılmalıdır. Sonraki aşamada kiracıya konutu 6 ay içinde boşaltması gerektiği bildirilir. Eğer kiracı 6 ay sonunda evi boşaltmazsa, yeni malik dava yoluyla tahliye talep edebilir. Bu süreçte yazılı ihtarın noter yoluyla yapılması hukuki geçerlilik açısından önemlidir.
Kiracının Hakları ve Güvenceleri
Satış nedeniyle konuttan çıkarılması talep edilen kiracı, sözleşmesi devam ettiği sürece korunur. Kiracının evi düzenli kullanması, kira ödemelerini zamanında yapması ve sözleşme hükümlerine uyması, tahliye sürecinde lehine delil olur. Ayrıca, mahkeme kararı olmadan konuttan zorla çıkarılması hukuka aykırıdır.
Ev Sahibinin Dikkat Etmesi Gerekenler
Ev sahibi, satış öncesinde aşağıdaki konulara dikkat etmelidir:
- Kiracıyı satış süreci hakkında önceden bilgilendirmek, güven ilişkisini korur.
- Yeni malike kiracının sözleşmeli olduğu bilgisi açıkça aktarılmalıdır.
- Satış sonrası tahliye sürecinde hukuki adımlar titizlikle atılmalıdır.
Bu sayede hem kiracının hem de yeni malik ile kurulacak ilişkinin hukuki zemini sağlıklı şekilde oluşturulur.
Kiracının Rızası ile Erken Tahliye Mümkün mü?
Kiracı ile yapılacak karşılıklı bir anlaşma ile, tahliye süresi beklenmeden konut boşaltılabilir. Bu durumda, ev sahibi ya da yeni malik, kiracıya makul bir süre tanıyarak ve gerekirse taşınma desteği sağlayarak dostane çözüm yoluna gidebilir. Bu yöntem hem zaman kazandırır hem de yasal süreçle uğraşılmasını engeller.
