Mülkün Kira Sürecine Hazır Olması
Kiraya vermeden önce mülkünüzün yaşanabilir ve bakımlı olması gerekir. Evin fiziksel durumu, kiracının memnuniyeti ve uzun vadeli kira geliri açısından kritik öneme sahiptir. Dikkat edilmesi gerekenler:
- Elektrik, su ve doğalgaz sistemlerinin çalışır durumda olması
- Boya, kapı, pencere, musluk gibi alanlarda onarım ihtiyacı varsa giderilmesi
- Gerekli görülen alanlarda profesyonel temizlik yapılması
- Tapu ve iskan belgelerinin tam olması
Hazırlıklı olmak, kiralama sürecinde güven verir ve daha hızlı sonuç almanızı sağlar.
Uygun Kira Bedeli
Piyasa koşullarına uygun kira belirlemek, hem hızlı kiralama sağlar hem de yasal sorunların önüne geçer. Abartılı rakamlar uzun süre boş kalmanıza, düşük rakamlar ise zarar etmenize neden olur. Kira bedelini belirlerken:
- Bölgedeki emsal kira tutarlarını araştırın
- Mülkün büyüklüğü, konumu, manzarası, ulaşım imkânları gibi kriterleri dikkate alın
- Aidat ve fatura dahil olup olmayacağını netleştirin
Güvenilir Bir Kiracı Seçimi
İyi bir kiracı, ev sahibinin en büyük şansıdır. Ödeme düzeni, evi kullanma biçimi ve iletişim şekli, kira sürecini doğrudan etkiler. Kiracı seçiminde dikkat edilmesi gerekenler:
- SGK kaydı, iş yeri bilgileri veya gelir belgesi istemek
- Referans ve önceki kira geçmişi hakkında bilgi edinmek
- Kimlik bilgilerini kontrol ederek sözleşmeye dahil etmek
Yazılı ve Detaylı Kira Sözleşmesi
Sözlü anlaşmalar yerine yazılı kira sözleşmesi yapılması, her iki taraf için güvence oluşturur. Hukuki geçerliliği olan bir sözleşme, anlaşmazlık durumlarında sizi korur. Sözleşmede mutlaka yer alması gerekenler:
- Tarafların kimlik bilgileri
- Kiralanan mülkün açık adresi
- Kira bedeli, ödeme günü ve yöntemi
- Depozito miktarı ve iade şartları
- Sözleşme süresi ve yenileme koşulları
Sözleşmenin her sayfası hem kiracı hem ev sahibi tarafından imzalanmalıdır.
Vergi Yükümlülüklerinizi Unutmayın
Evini kiraya veren herkes, elde ettiği kira gelirini beyan etmekle yükümlüdür. Bu yükümlülüğün ihlali para cezalarına yol açabilir. Bilmeniz gerekenler:
- 2025 yılı için gelir vergisi muafiyet sınırı 33.000 TL’dir (Güncel rakamı Gelir İdaresi Başkanlığı’ndan takip ediniz).
- Bu sınırın üzerindeki gelirler için mart ayında beyanname verilmelidir.
- Beyanname verilirken stopaj ve gider beyanı gibi haklardan yararlanabilirsiniz.
Evi Teslim Ederken Protokol Düzenleyin
Ev kiracıya teslim edilirken, o anki fiziksel durum belgelenmelidir. Teslim tutanağı ya da fotoğraflı belge ile ileride doğabilecek zarar iddialarının önüne geçilebilir. Teslimde dikkat edilmesi gerekenler:
- Sayaç (su, elektrik, doğalgaz) değerlerinin not edilmesi
- Mobilya ve eşya varsa durumu yazılı ve fotoğraflı şekilde belgelenmesi
- Ortak kullanım alanları veya apartman kuralları hakkında bilgi verilmesi
