Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olduğu tapu türüdür. Mülkiyet, hisse oranına göre paylaşılır ancak taşınmazın belirli bir bölümü kişilere özel tahsis edilmez. Bu durum zaman zaman karmaşık hak ve sorumlulukları beraberinde getirebilir
Hisseli Tapuda Herkesin Hakkı Aynı Mı Olur?
Hayır, hisse oranları kişiden kişiye değişebilir. Örneğin, bir kişi %50 hisseye sahipken diğeri %25 olabilir. Bu oranlar tapuda net bir şekilde belirtilir. Hissedarlar, kendi hisselerini tek başına satabilir. Ancak:
- Diğer hissedarlara ön alım hakkı (şufa) doğar.
- Alım yapacak kişiyle noter onaylı satış sözleşmesi yapılması gerekir.
- Tapu müdürlüğüne başvuru zorunludur.
Hissedarların Onayı Olmadan Satış Yapılabilir Mi?
Hisseli tapu, doğru yönetildiğinde bir avantaj olabilir. Ancak her hissedarın haklarını, sorumluluklarını ve yasal yükümlülükleri bilmesi gerekir. Hissedar yalnızca kendi hissenizi satabilirsiniz. Taşınmazın tamamı satılacaksa, tüm hissedarların onayı şarttır.
Hisseli Tapuda Kredi Kullanılabilir mi?
Hisseli tapu ile konut veya ihtiyaç kredisi çekmek mümkündür. Ancak:
- Bankalar genellikle tek hissedara ait tapulara kredi vermeyi tercih eder.
- Tüm hissedarların onayı ve ipotek izni gerekir.
Bu süreç zaman alabilir ve bankaların onay süreçleri daha sıkıdır.
Hisseli Tapuda İzin Almadan İnşaat Yapılabilir mi?
Hisseli tapuda izin alınmadan inşaat yapılamaz. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı değişikliği veya inşaat için tüm hissedarların yazılı izni gereklidir. Ortaklar anlaşamıyorsa, mahkemeye başvurarak taşınmazın:
- Satılması ve gelirinin paylaşılması
- Hisselerin birbirine devri
Şeklinde bir çözüm istenebilir. Bu dava süreci uzun ve maliyetli olabilir ancak kesin çözümdür.
Hisseli Tapuda Vergi Nasıl Ödenir?
Her hissedar, kendi hissesine düşen pay kadar emlak vergisinden sorumludur. Ödeme genellikle ilçe belediyesi üzerinden yapılır. Tapudaki hisse oranı, vergi hesabında esas alınır. Hisseli tapular şeffaf yönetilmediğinde sorunlara yol açabilir.
- Anlaşmazlıklar, ortak karar almayı zorlaştırabilir.
- Satış veya yapı izinleri hissedarlar arası ihtilafa neden olabilir.
Bu yüzden hissedarlar arasında açık iletişim, yazılı sözleşmeler ve noter onaylı mutabakatlar önemlidir.
