İstanbul Emlak Kiralamada Son Yıllardaki Değişimler ve Artışlar
Kiralama süreçlerini etkileyen bazı değişkenler bulunur. Bu parametreler özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde ekonomik dalgalanmalara neden olabilir. İstanbul içi çalışma şartlarının değişmesi (uzaktan çalışma modelinin artış göstermesi), enflasyonun önlenemez yükselişi, pandemi gibi olağan dışı koşullar, yabancı yatırımcıların da emlak piyasasını etkileyen koşullar arasında yer alır.
Kiralık Konut Talebini Etkileyen Faktörler
Yaşadığınız yerin temel koşulları ve değişim potansiyeli, konut talebini etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alır. İstanbul gibi sürekli değişen ve gelişen bir şehrin konut kiralama faktörleri şu şekilde:
- Nüfus artışı
- Kentleşme hızı
- Ulaşım şartları
- Kiralık konut stokları
- Göçler
- Temel hizmetler (hastane, okul vb)
- Üniversitelerin etkisi
- Çevrede oluşacak yeni yatırımlar
Göç ve Nüfus Artışı
İstanbul uzun yıllardır Türkiye’nin en çok göç alan illerinden biri. Hem iç hem de dış göç alan kentin özellikle iş olanakları, sağlık, sosyal yaşam gibi erişilebilirlik açısından avantajlı olan ilçelerinde konut talebi gün geçtikçe artmakta. Yoğun göç ve buna bağlı nüfus artışı, konut kiralarında yükselmeye neden olur. Bu durum hem yatırımcılar hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından rekabetçi bir piyasa ortamı oluşturur.
Üniversitelerin Etkisi
İstanbul’da 12’si devlet, 44’ü özel olmak üzere 56 tane üniversite bulunuyor. Üniversite öğrencisi anlamında ciddi sirkülasyon bulunan şehir her yıl on binlerce öğrenciye ev sahipliği yapar. Üniversitelere yakınlığı ve merkezi olmaları sebebiyle Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli ilçeler öğrenci ve bekâr kiracıların tercihleri arasında yer alır. Bu bölgelerdeki yoğun talep nedeniyle uygun fiyatlı konut bulmak zorlaşır. Konut sayısının azlığı ile dikkat çeken bu bölgelerde paylaşımlı ev kültürü yaygın bir biçimde tercih edilir. Üniversite öğrencilerinin yoğun olduğu bölgelerdeki kiralama işlemleri, yılın belirli dönemlerinde özellikle eğitim dönemi başlangıcında, yoğun olur.
Ekonomik Koşullar
Ekonomik koşullar İstanbul kiralama piyasasını doğrudan etkileyen faktörlerden biri. Özellikle dalgalı ekonomik durumlarda konut piyasası ciddi şekilde etkilenebilir. Artan enflasyon, döviz kurlarındaki değişimler ve konut maliyetlerinin yükselmesi, kiralık daire fiyatlarını artırırken aynı zaman da kiracıların bütçe tercihlerini yeniden şekillendirir. Orta ve düşük gelirli grupları için uygun fiyatlı kiralık ev bulmak giderek zorlaşıyor. Bu durum bazen şehrin dış ilçelerine talep oluşmasına neden olabilir. Uygun koşullar ve doğru lokasyonlarda ev kiralamak isterseniz Ehane’yi ziyaret edebilirsiniz.
Çevrede Oluşabilecek Yeni Yatırımlar ve Açılan Mekanlar
İstanbul’daki emlak piyasası, yapılan yeni yatırımlar ve açılan mekanların etkisiyle şekillenir. Kiralama trendlerini doğrudan etkileyen başlıca gelişmeler şu şekilde:
- Yeni metro ve ulaşım projeleri
- Eğitim kurumları
- Sağlık tesisleri
- Alışveriş ve sosyal mekanlar