Kat Mülkiyeti Nedir ve Neden Önemlidir?
Kat mülkiyeti, tapuda bağımsız bölümler için ayrı mülkiyet hakkı tanıyan bir tapu türüdür. İskân belgesi (yapı kullanma izni) alındıktan sonra kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülerek, dairelerin hukuki statüsü netleştirilir. Bu geçiş sayesinde:
- Her daireye ayrı tapu düzenlenir.
- Gayrimenkul satışı ve kredilendirme süreci kolaylaşır.
- Yasal güvence artar, malik hakları netleşir.
Kat Mülkiyetine Geçiş Şartları Nelerdir?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için bazı temel şartların sağlanması gerekir. En önemlisi yapının tamamlanmış ve kullanıma hazır durumda olmasıdır. Öncelikle geçiş için iskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi) alınmalıdır. Ayrıca bağımsız bölümlerin projeye uygun tamamlandığı tespit edilmiş olması gerekir. Ortak alanlar projeye uygun şekilde tamamlanmalıdır. Bu şartlar sağlanmadan kat mülkiyetine geçiş yapılamaz.
Kat Mülkiyeti Başvuru Süreci Nasıl İşler?
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, mülkün değerini artıran ve yasal güvenceleri netleştiren önemli bir adımdır. Bu süreç, sadece bir tapu değişikliği değil, aynı zamanda gayrimenkulünüzün yasal statüsünün güçlendirilmesidir. Süreç genel olarak şu adımlardan oluşur:
- İskân Belgesi Alınır: Belediye veya ilgili kurumdan yapı kullanma izin belgesi temin edilir.
- Proje Uygunluğu Kontrol Edilir: Mimari proje ile mevcut yapı karşılaştırılır.
- Dilekçe ile Tapuya Başvurulur: Maliklerden biri veya tamamı başvurabilir.
- Gerekli Belgeler Hazırlanır: Tapu müdürlüğüne teslim edilir.
Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Gerekli Belgeler
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş yapılabilmesi için tapu müdürlüğüne bazı zorunlu belgelerle başvurmak gerekir. Bu belgeler hem yapının tamamlandığını hem de hukuki ve teknik şartların sağlandığını ispat eder niteliktedir. Belgelerin eksiksiz hazırlanması, sürecin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi açısından büyük önem taşır. Geçiş işlemleri için tapu müdürlüğüne şu belgelerle başvurulmalıdır:
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
- Kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin dilekçe
- Binanın onaylı mimari projesi
- Tapu senetleri
- Yönetim planı
- Kimlik belgesi ve vekaletname (varsa)
