Kat Mülkiyeti Tanımı Nedir?
Kat mülkiyeti, tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümlerin, bağımsız tapulara sahip olması anlamına gelir. Bu sistemde, bir bina veya site içindeki her daire, dükkan veya iş yeri gibi bağımsız birimler için kat mülkiyet tapusu düzenlenir. Kat mülkiyetine sahip olanlar, yalnızca kendi bağımsız bölümlerinin değil, binanın ortak alanlarının da yönetiminde söz sahibidir. Kat mülkiyetinin temel özellikleri ise şöyle:
- Bina tamamen bitmiş olmalıdır.
- Her bağımsız bölüm için ayrı tapu verilir.
- Binanın ortak alanları (merdivenler, asansör, otopark vb.) tüm maliklerin ortak kullanımındadır.
- Kat mülkiyeti, mülkiyet haklarını daha güçlü bir şekilde korur.
Kat İrtifakı ile Farkları Nelerdir?
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, sıkça karıştırılan iki tapu türüdür. Ancak aralarında önemli farklar bulunmaktadır. Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir binadaki bağımsız bölümlerin önceden belirlenmesi ve tapuya kaydedilmesidir. Yani bir bina inşaat halindeyken, daire ya da dükkân sahipleri belirlenmiş olur. Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki temel farklar ise şu şekilde:
Kat İrtifakı:
- Arsa üzerinde kurulmuş bir hak türüdür.
- Bina henüz tamamlanmamıştır.
- Bağımsız bölümlerin ileride nasıl paylaşılacağı belirlenir.
- İnşaat bitince kat mülkiyetine geçilir.
- Alıcılar için daha fazla risk içerir (örneğin, inşaat tamamlanmayabilir).
Kat Mülkiyeti:
- Bina tamamen bitmiş ve iskan belgesi alınmıştır.
- Her bağımsız bölüm ayrı tapu ile tescil edilmiştir.
- Bağımsız bölüm sahiplerinin mülkiyet hakkı tamdır.
- Alım-satım ve kredi işlemlerinde güven sağlar.
- Yapının kullanıma uygun olduğu resmî olarak onaylanmıştır.
Kısaca kat irtifakı, bir arsa üzerinde ileride yapılacak bir yapının bağımsız bölümleri için kurulan bir tapu hakkıdır. Yani bina henüz tamamlanmamıştır. Kat mülkiyeti ise bina tamamen bitip iskan aldıktan sonra her bağımsız bölümün (daire, dükkan gibi) ayrı tapuya bağlanmasıdır.
