Kat Mülkiyeti Nedir, Neden Önemlidir?
Kat mülkiyeti, bir yapının tamamlanmasının ardından bağımsız bölümlerine tapu üzerinden yasal hak verilmesini ifade eder. Yani bir dairenin kullanım ve mülkiyet hakkının tapu ile resmi olarak tanımlanmasıdır. Kat mülkiyeti sayesinde:
- Dairenin yasal statüsü netleşir
- Ortak alan kullanımı düzenlenir
- Belediye ve vergi kayıtları güncellenir
- Satış ve ipotek işlemleri güvenceye alınır
Kat mülkiyeti, dairenin hukuki anlamda “tamamlanmış ve oturmaya uygun” olduğunu gösterdiği için alıcı açısından güven vericidir.
Kat Mülkiyeti Olmadan Ev Satın Alınabilir mi?
Evet, kat mülkiyeti olmayan bir ev satın alınabilir. Ancak bu durum bazı hukuki ve yapısal riskler taşır. Genellikle arsa tapusu ya da kat irtifakı üzerinden yapılan satışlar, binanın tamamlanmamış ya da iskân belgesi alınmamış olduğunu gösterir. Bu tür durumlarda karşılaşılabilecek başlıca riskler şunlardır:
- İskân sorunu: Binaya yasal oturma izni verilmemiş olabilir.
- Elektrik, su, doğalgaz abonelik sorunları: Bu hizmetler bireysel olarak açılamayabilir.
- İleride yıkım ya da mühürleme riski: Yapı ruhsatsız veya kaçak olabilir.
- Kredi kullanılamama durumu: Bankalar kat mülkiyeti olmayan taşınmazlara kredi vermekte isteksizdir.
- Değer kaybı: Kat mülkiyeti olmayan evlerin satışı daha zordur ve fiyatları daha düşüktür.
Arsa Tapusu ile Satışta Nelere Dikkat Edilmeli?
Arsa tapulu bir daire almak isteyen kişilerin aşağıdaki konulara dikkat etmesi gerekir. Tapuda belirtilen arsa payı, binadaki daireye karşılık gelip gelmediği kontrol edilmelidir. Binanın yapı ruhsatı ve projesinin onay durumu da dikkat edilmesi gereken hususların içerisinde yer alır. Ayrıca müteahhittin tüm yükümlülükleri tamamlamış olup olmadığı kontrol edilmelidir. Dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise ileride kat mülkiyetine geçiş için yasal zeminin uygun olup olmama durumudur. Bu soruların cevabı olumluysa, alınan risk bir nebze daha kontrol edilebilir hale gelir.
Gayrimenkulde Doğru Adım İçin Ehane Seçin
Kat mülkiyeti bulunmayan evler, tapu türü ve hukuki durum açısından dikkatle incelenmesi gereken yatırımlar arasında yer alır. Bu noktada güvenilir rehberliğe ihtiyaç duyan alıcılar için Ehane, sadece bir emlak danışmanı değil, aynı zamanda profesyonel bir mülk yönetimi ortağıdır. Tapu kontrolünden hukuki değerlendirmeye, yatırım öncesi risk analizinden sonrası için sürdürülebilir değer artışı stratejilerine kadar kapsamlı hizmet sunan Ehane; gayrimenkul yatırımlarınızda sizi güvenle yönlendirir. Bilgiye dayalı, doğru ve kazançlı adımlar için Ehane uzmanlığıyla tanışın.
