Hazır Ev Satın Almanın Maliyeti
Mevcut bir evi satın almak, özellikle büyük şehirlerde giderek daha pahalı hale geliyor. 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde sıfır daire fiyatları, konum ve metrekareye bağlı olarak değişiklik gösterir. Satın alma maliyetini etkileyen unsurlar şunlardır:
- Lokasyon: İstanbul, İzmir gibi büyük şehirlerde fiyatlar, Anadolu şehirlerine kıyasla çok daha yüksektir.
- Bina yaşı ve yapı kalitesi: Yeni binalar daha yüksek fiyata satılırken, eski yapıların yenileme maliyetleri de eklenmelidir.
- Tapu ve noter harçları: Satış işlemleri sırasında %4 oranında tapu harcı ödenir.
- Vergi ve sigorta giderleri: Satın alma sürecinde emlak vergisi, DASK ve yıllık bakım giderleri de unutulmamalıdır.
Kendi Evinizi Yapmanın Maliyeti
Arsa üzerine ev yapmak, ilk etapta zahmetli gibi görünse de uzun vadede maliyet avantajı sağlayabilir. 2025 yılı itibarıyla ortalama bir konut inşaatının m² maliyeti belirli koşullara göre değişmektedir. Ev yapmanın aşamaları ve masrafları:
- Arsa Alımı: Arsa fiyatları bölgeye göre büyük farklılık gösterir.
- Proje ve Mimari Çizim: Mimar, mühendis ve ruhsat giderleri fiyatı etkileyen faktörler arasında yer alır.
- İnşaat Giderleri: Malzeme kalitesi ve yapı sistemi maliyeti belirler.
- İşçilik ve Denetim Ücretleri: SGK bildirimi ve yapı denetim bedelleri unutulmamalıdır.
- Zaman ve Süreç Yönetimi: İnşa süreci genellikle 8 - 12 ay sürer.
Zaman ve Kontrol Faktörü
Satın alma işlemi genellikle birkaç hafta içinde tamamlanabilirken, ev yapımı en az birkaç ay sürer. Kendi evinizi yaparken her detayı kontrol etme şansınız vardır: iç tasarım, malzeme kalitesi, planlama tamamen sizin kararınıza bağlıdır. Ancak bu süreçte proje yönetimi, belediye izinleri ve taşeron firmalarla iletişim gibi konular da ek stres yaratabilir. Zamandan tasarruf etmek isteyenler için ev satın almak daha cazipken, kişiselleştirilmiş bir yaşam alanı isteyenler ev yapımını tercih edebilir.
