2025 Aralık Ayı Kira Zam Oranı Neye Göre Belirlenir?
Kira artış oranlarının belirlenmesinde referans alınan tek ve değişmez kaynak, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilerdir. Ancak burada sıkça yapılan bir hata var; o da aylık enflasyon veya yıllık enflasyon oranının kira zammı olarak algılanması. Oysa Türk Borçlar Kanunu, kira artış tavan oranı olarak "Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalarını" işaret eder. Yani Aralık ayında sözleşmeniz yenileniyorsa, Kasım ayında açıklanan aylık enflasyon veya yıllık enflasyon oranı değil, son bir yılın ortalaması sizin tavan sınırınız olur.
Ani fiyat dalgalanmalarına karşı hem kiracıyı hem de mülk sahibini korumayı amaçlayan bir denge mekanizmasıdır. Örneğin bir ay enflasyon çok yüksek çıksa bile, ortalama alındığı için kira artış oranı daha dengeli bir seyir izler. 2025 yılı boyunca ekonomi yönetiminin attığı adımlar ve piyasa koşulları neticesinde oluşan bu oran, Aralık ayı itibarıyla sözleşmesi dolan herkes için bağlayıcıdır.
Mülk sahipleri ve kiracılar için bu oranın "tavan" olduğunu hatırlatmakta fayda var. Yani taraflar, aralarında anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilirler. Ancak mülk sahibi, sözleşmede aksine bir hüküm olsa dahi, yasal olarak bu oranın üzerinde bir artışı kiracısına dayatamaz. Bu kural, kamu düzenine ilişkin olduğu için tarafların iradesinden bağımsız olarak işler.
Kira Artış Hesaplaması Adım Adım Nasıl Yapılır?
Doğru bir kira artış hesaplaması yapmak için karmaşık formüllere ihtiyacınız yok, ancak temel matematiği doğru kurmak gerekiyor. Aralık 2025 dönemi için geçerli olan hesaplama yöntemini bir örnek üzerinden detaylandıralım. Bu hesaplama yapılırken mevcut net kira bedeli baz alınır. Aidat, yakıt veya apartman giderleri kira artış hesabına dahil edilmez; bu giderler kiranın bir parçası değil, kullanım giderleridir. Mevcut kiranız 15.000 TL ve TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık TÜFE ortalaması %55 olarak belirlendi (Bu rakam örnektir, gerçek oran TÜİK verisine göre değişir). Bu durumda hesaplama şu adımları izler:
- Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
- Yasal Artış Oranı: %55
- Artış Miktarı Hesabı: 15.000 x (55 / 100) = 8.250 TL
- Yeni Kira Bedeli: 15.000 + 8.250 = 23.250 TL
İşlem sonucunda ortaya çıkan rakam, yeni kira dönemi boyunca (Aralık 2026'ya kadar) ödenecek aylık tutardır. Hesaplama yapılırken küsuratlı rakamlar çıkabilir. Genellikle taraflar iyi niyet çerçevesinde bu küsuratları yukarı veya aşağı yuvarlayarak ödeme kolaylığı sağlayan düz bir rakamda anlaşırlar. Ancak yasal zorunluluk, kuruşu kuruşuna hesaplanan tutardır.
Hesaplama yapıldıktan sonra bu yeni tutarın ne zaman ödeneceği de önemlidir. Eğer kira sözleşmeniz her ayın 1'inde ödeme yapılmasını öngörüyorsa ve zam oranı ayın 3'ünde açıklanıyorsa, ilk ay eski kiranızı yatırıp, oran açıklandıktan sonra aradaki farkı ayrıca göndermeniz en sağlıklı yoldur. Bu tür detayları atlamamak adına bir kira takibi uygulaması kullanmak, geçmişe dönük ödeme kayıtlarınızı ve fark hesaplarınızı otomatik olarak tutmanıza yardımcı olur.
Sözleşme Yenileme Döneminde Ek Protokol Yapılmalı Mı?
Kira sözleşmeleri, aksi belirtilmedikçe her yıl kendiliğinden bir yıl süreyle uzar. Yani Aralık ayında sözleşmeniz bittiğinde yeni bir sözleşme imzalamanıza gerek yoktur; mevcut sözleşme aynı şartlarla (sadece kira bedeli artarak) devam eder. Ancak, kira bedelinin değiştiği bu dönemlerde, yeni kira bedelini ve artış oranını kayıt altına almak için ek bir protokol veya yazılı bir belge düzenlemek ileride yaşanabilecek ispat sorunlarını ortadan kaldırır. Bu ek protokolde şu bilgiler yer almalıdır:
- Mevcut kira bedeli
- Uygulanan artış oranı
- Yeni kira bedeli
- Yeni kiranın geçerli olacağı tarih aralığı
- Tarafların imzaları
Eğer fiziki bir protokol yapma imkanınız yoksa, yeni kira bedelinin banka üzerinden "2025 Aralık ayı yeni kira bedeli" açıklamasıyla gönderilmesi ve mülk sahibinin buna itiraz etmemesi de zımni bir kabul anlamına gelir. Ancak hukuki açıdan en güvenlisi her zaman yazılı mutabakattır. WhatsApp veya e-posta üzerinden yapılan yazışmalar da delil niteliği taşır, bu yüzden yeni rakamı yazılı olarak teyitleşmek önemlidir. Ayrıca bu dönem, depozito konusunun da gündeme gelebileceği bir zamandır. Yıllar önce verilen depozito, enflasyon karşısında erimiş olabilir. Yasal bir zorunluluk olmamakla birlikte, taraflar anlaşarak depozitonun güncel kira bedeline tamamlanmasını kararlaştırabilirler. Bu tamamen karşılıklı anlaşmaya bağlıdır.
Kira Gelir Vergisi Açısından Aralık Ayı Neden Önemlidir?
Mülk sahipleri için Aralık ayı, sadece kiranın arttığı değil, aynı zamanda vergi yılı kapanışının yapıldığı aydır. 1 Ocak - 31 Aralık tarihleri arasında elde edilen kira gelirleri, bir sonraki yılın Mart ayında beyan edilir. Dolayısıyla 2025 yılı boyunca tahsil ettiğiniz kiralar ve Aralık ayında alacağınız zamlı kira, 2026 Mart ayındaki vergi beyannamenizin temelini oluşturur.
Kira gelir vergisi hesaplanırken "Götürü Gider" ve "Gerçek Gider" olmak üzere iki yöntem vardır. Eğer mülkünüz için yıl içinde bakım, onarım, sigorta gibi harcamalar yaptıysanız veya kredi faizi ödüyorsanız, gerçek gider yöntemini seçerek bu masrafları vergiden düşebilirsiniz. Bu nedenle Aralık ayı bitmeden, yıl içinde yaptığınız tüm harcamaların faturalarını ve belgelerini derlemeniz gerekir.
Ayrıca, kiranın düzenli olarak banka hesabına yatması, maliye tarafından yapılacak çapraz kontrollerde başınızın ağrımasını engeller. Elden alınan kiralar veya düşük gösterilen bedeller, vergi cezaları ile sonuçlanabilir. Düzenli ve şeffaf bir kira takibi uygulaması kullanmak, yıl sonunda muhasebecinize veya vergi dairesine sunacağınız verileri tek tuşla raporlamanızı sağlar. Hangi ay ne kadar yattı, ne kadar eksik kaldı gibi sorularla uğraşmak yerine, sistemden alacağınız dökümle vergi sürecini kolayca yönetebilirsiniz.
Ehane ile Kira Takibinde Dijital Dönem
Geleneksel yöntemlerle, yani defterle veya Excel tablolarıyla kira takibi yapmak, günümüzün hızına ve karmaşıklığına artık yetmiyor. Özellikle birden fazla mülkü olanlar veya iş yoğunluğu nedeniyle mülk yönetimine zaman ayıramayanlar için manuel takip büyük bir risk oluşturuyor. "Kiracı kirayı yatırdı mı?", "Zamlı tutarı doğru mu hesapladı?", "Geçen ay eksik mi yatmıştı?" gibi sorular zihni sürekli meşgul ediyor. Teknolojinin gelişmesiyle birlikte hayatımıza giren dijital çözümler, bu süreci tamamen otomatikleştirilir. Artık kira ödemelerinin zamanında yapılıp yapılmadığını kontrol etmek için her gün banka hesabına girmeye gerek kalmıyor. Akıllı sistemler, ödeme günü geldiğinde kiracıya hatırlatma gönderiyor, ödeme yapılmadığında ise mülk sahibini uyarıyor.
Mülk yönetiminin getirdiği bu operasyonel yüklerden, hesaplama karmaşasından ve takip stresinden tamamen kurtulmak ister misiniz? Mülklerinizi cebinizden, profesyonel bir asistan titizliğinde yönetmenin yolu Ehane'den geçiyor. Kira artış dönemlerini otomatik hatırlatan, ödemeleri takip eden, gelir-gider dengenizi raporlayan ve kiracınızla olan iletişiminizi kurumsal bir düzeye taşıyan Ehane ile tanışın. Siz kahvenizi yudumlarken mülkleriniz değer kazansın, tüm süreçler Ehane'nin akıllı altyapısı ile güvende olsun. Hemen indirin, mülk yönetiminde yeni nesil konforun tadını çıkarın.
