Kira Bedelinin Ödenmemesi Hangi Durumlarda Sorun Teşkil Eder?
Kiracı, sözleşmede belirtilen tarihlerde kira ödemesini yapmadığında bu durum hukuken “temerrüt” yani borçta gecikme anlamına gelir. Tek seferlik küçük bir gecikme çoğu zaman sorun edilmezken, süreklilik kazanan ödememe durumu tahliye sürecini başlatabilir. Ev sahibi, ödememe durumunu belgeleyebiliyorsa yasal işlem başlatma hakkına sahiptir.
İki Ödeme Aksatıldığında Ev Sahibi Tahliye Davası Açabilir
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi süresi içinde kiracı bir yıl içinde iki defa kira ödemesini zamanında yapmazsa, ev sahibi kira süresinin sonunda kiracının tahliyesini talep edebilir. Bu durum “iki haklı ihtar” kuralı olarak bilinir.
İki Haklı İhtar Ne Demektir?
Ev sahibi, ödeme gecikmesinden sonra kiracıya noter yoluyla yazılı ihtar gönderir. Aynı durum bir yıl içinde ikinci kez tekrarlanırsa, ikinci ihtarla birlikte tahliye davası açılabilir. Bu davalar, kira süresinin sonunda işleme alınır ve mahkeme kararıyla kiracının çıkması istenebilir.
Kiracı Kirasını Hiç Ödemezse Süreç Nasıl İşler?
Kiracı kira bedelini tamamen ödemezse ev sahibi, ödemenin yapılmadığı tarihten itibaren 30 gün içinde yazılı ihtar çekebilir. Bu ihtarda ödeme yapılması için genellikle 30 günlük bir süre tanınır. Eğer bu süre dolduğunda ödeme hâlâ yapılmamışsa ev sahibi, 30 gün sonunda tahliye davası açma hakkına sahip olur. Süreç adımları şöyle işler:
- Ödeme yapılmadıysa noter aracılığıyla ihtar gönderilir.
- İhtarda, borcun belirtilen süre içinde ödenmemesi hâlinde sözleşmenin feshedileceği belirtilir.
- Süre dolduğunda dava açılır ve mahkeme süreci başlar.
Ev Sahibi Kira Alacakları İçin İcra Takibi Başlatabilir
Kira borcunu ödemeyen kiracıya karşı ev sahibi, doğrudan ilamsız tahliye ve icra takibi başlatabilir. Bu yöntemde mahkemeye gitmeden icra dairesi aracılığıyla hem tahliye hem de kira alacağının tahsili talep edilebilir. Kiracıya gönderilen ödeme emrinden sonra 7 gün içinde itiraz edilmezse, süreç doğrudan ilerler. Bu yöntemin avantajları:
- Hızlı sonuç alınabilir.
- Mahkeme süreci beklenmeden hukuki yaptırımlar başlatılabilir.
- Kiracıya hem tahliye hem de alacak için yaptırım uygulanır.
Kira Bedeli Ödenmezse Ev Sahibi İçin Ehane’nin Çözümleri
Kira bedeli ödenmediğinde ev sahibinin dava açma hakkı bulunur, ancak bu süreç zaman alıcı ve yorucu olabilir. Kira takibi profesyonel bir şekilde yapılmadığında hem gelir kaybı hem de yasal gecikmeler yaşanabilir. Ehane, kira tahsilatı ve takibi süreçlerinde ev sahiplerine güvenilir çözümler sunarak olası mağduriyetlerin önüne geçer. Kira ödemeleri düzenli olarak takip edilir, gecikmeler anında raporlanır ve ev sahibi süreci sorunsuz bir şekilde yönetir. Siz de kira bedeli ödenmediğinde hızlı ve profesyonel bir yol izlemek, aynı zamanda mülklerinizi güvenle yönetmek için Ehane’nin sunduğu hizmetlerden yararlanabilirsiniz.
