Stopaj Nedir? Kira Gelirinde Ne Anlama Gelir?
Stopaj, bir vergi türüdür. Gelir elde eden kişinin vergisinin, geliri ödeyen tarafından kesilerek vergi dairesine yatırılmasıdır. Yani, vergi doğrudan mükellef tarafından değil, ödemeyi yapan kişi ya da kurum tarafından devlete ödenir. Kira gelirinde stopaj genellikle işyeri kiralarında devreye girer. Kiracı olan işletme, kira ödemesinden belirli bir oran kesinti yaparak bu tutarı doğrudan devlete yatırır. Böylece mülk sahibi net kira bedelini alır.
Hangi Kira Gelirlerinde Stopaj Uygulanır?
Stopaj, her kira türünde uygulanmaz. Özellikle konut kiraları bu kapsamın dışındadır. Stopajın uygulandığı durumlar:
Kiralanan yer işyeri ise,
- Kiracı bir şirket, kamu kurumu veya vergi mükellefi bir ticari işletme ise,
- Kiracı tarafından kira ödemesi üzerinden vergi kesintisi yapılır.
Stopajın uygulanmadığı durumlar: Kiralanan yer konut ise,
- Kiracı bir gerçek kişi olup, işyeri faaliyeti yürütmüyorsa.
- Sadece işyeri kiralamalarında ve vergi mükellefi kiracı olduğunda stopaj uygulanır.
Stopaj Oranı Ne Kadardır ve Nasıl Hesaplanır?
Kira stopajı, brüt kira bedeli üzerinden hesaplanır. 2025 yılı itibariyle işyeri kira gelirlerinde stopaj oranı %20 olarak belirlenmiştir. Örnek Hesaplama:
- Brüt kira: 10.000 TL
- Stopaj (10.000 TL x %20): 2.000 TL
- Net kira: 8.000 TL (mülk sahibine ödenecek tutar)
Kiracı, stopaj tutarını her ay beyanname ile vergi dairesine bildirir ve öder.
Mülk Sahibi Kira Beyanı Yaparken Stopajı Nasıl Düşer?
Mülk sahibi, yıl sonunda kira gelirini beyan ederken, kiracının ödediği stopajı gelir vergisinden mahsup edebilir. Bu, çift vergilendirmenin önüne geçilmesi için önemlidir. Stopaj mahsubu için gerekli şartlar:
- Kiracı tarafından ödeme yapıldığını belgeleyen stopaj makbuzları temin edilmelidir.
- Gelir beyanında, brüt kira bedeli esas alınmalı ve kesilen stopaj, ödenmiş vergi olarak gösterilmelidir.
- Beyanname, genellikle her yıl Mart ayında verilir.
Stopaj ödemesi, doğrudan gelir vergisinin ön ödemesi sayıldığından, mükerrer vergi yükünü ortadan kaldırır.
Konut Kiralarında Stopaj Var mı?
Hayır. Konut kiralamalarında stopaj uygulanmaz. Kiracı, bireysel bir kişi olduğu ve ticari kazanç elde etmediği için kira ödemesinden vergi kesintisi yapılmaz. Bu durumda mülk sahibi, brüt kira bedeli üzerinden gelir vergisini kendi beyanıyla ödemekle yükümlüdür.
