Yıllık Geri Dönüş Süresi Nedir?
Yıllık geri dönüş süresi, bir gayrimenkulün sağladığı kira gelirinin, yatırım maliyetini karşılama süresidir. Başka bir ifadeyle; evi kaç yılda kira geliriyle geri alabileceğinizi gösteren ekonomik bir göstergedir. Bu hesap, satın aldığınız bir evin size sağladığı kira geliriyle, yatırımın ne kadar sürede kendini amorti edeceğini gösterir Süre ne kadar kısa olursa, yatırımınız o kadar hızlı geri döner ve kârlı hale gelir.
Geri Dönüş Süresi Nasıl Hesaplanır?
Gayrimenkul yatırımı, sağlam ve uzun vadeli bir kazanç kapısı olabilir. Ancak yatırım kararınızın sağlam temellere oturması, doğru hesaplamalar yapmanızla doğrudan ilişkilidir. Yıllık geri dönüş süresi, oldukça basit bir formülle hesaplanabilir:
Ev Satın Alma Bedeli / Yıllık Kira Geliri = Geri Dönüş Süresi (yıl)
Örnek Hesaplama:
- Ev Fiyatı: 3.000.000 TL
- Aylık Kira Geliri: 15.000 TL
- Yıllık Kira Geliri: 15.000 TL x 12 = 180.000 TL
- Geri Dönüş Süresi: 3.000.000 / 180.000 = 16.6 yıl
Bu örnekte eviniz, yaklaşık 16 yılda kendini kira ile amorti eder.
Hesaplamada Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
Geri dönüş süresi, yatırımın gerçek değerini anlamanızı sağlar ve kazancınızı önceden öngörmenize yardımcı olur. Özellikle bölge analizi ve kira getirisi potansiyeli bu süreçte kritik rol oynar. Yalnızca kira geliri ve satış bedeli yeterli değildir. Hesaplamanın gerçekçi olması için bazı ek faktörleri de göz önünde bulundurmalısınız.
Yıllık Giderler Dâhil Edilmeli
Apartman aidatı Emlak vergisi Sigorta Bakım-onarım giderleri
Bu giderler kira gelirinden düşülerek net kira getirisinin hesaplanması gerekir.
Olası Boşluk Dönemleri
Kira gelirinin her ay düzenli geleceği varsayımı yanlıştır. Ev, her yıl birkaç ay boş kalabilir. Bu sürelere göre ortalama aylık gelir aşağı yönlü güncellenmelidir.
Enflasyon ve Kira Artış Oranları
Türkiye’de enflasyon ve kira artış oranları, geri dönüş süresini etkileyebilir. Her yıl düzenli artan kiralar, geri dönüş süresini kısaltır.
Kira Çarpanı Nedir?
Kira çarpanı, evin satış fiyatının aylık kira gelirine bölünmesidir. Genellikle şöyle hesaplanır:
Ev Fiyatı / Aylık Kira = Kira Çarpanı
Yatırımcının kira çarpanı ne kadar düşükse, yatırımın geri dönüş süresi o kadar kısadır. İdeal kira çarpanı, bölgeye göre değişse de genellikle 180-240 ay arası değerler tercih edilir.
Geri Dönüş Süresine Etki Eden Bölgesel Faktörler
Bazı bölgelerde kira gelirleri yüksek olmasına rağmen konut fiyatları da pahalıdır. Bu da geri dönüş süresini uzatır. Özellikle:
- Öğrenci nüfusunun yoğun olduğu ilçelerde
- Turistik bölgelerde
- Gelişen ulaşım hatları çevresinde
geri dönüş süresi daha kısa olabilir. Bölge seçimi, yatırımın getirisini doğrudan etkileyen stratejik bir karardır.
Eşyalı Kiralama Geri Dönüş Süresini Nasıl Etkiler?
Evi eşyalı olarak kiraya vermek, aylık kira gelirini %20-50 oranında artırabilir. Bu artış, geri dönüş süresini birkaç yıl kısaltabilir. Ancak mobilya giderleri ve bakım maliyetleri göz önünde bulundurulmalıdır.
Yatırım Kararında Geri Dönüş Süresinin Önemi
Geri dönüş süresi tek başına karar verdirici olmamalıdır; ancak yatırımın ne kadar süre sonra nakit akışı yaratacağını ve yatırımın pasif gelir potansiyelini görmede son derece faydalıdır. Diğer ekonomik göstergelerle birlikte değerlendirilmelidir.
Ehane ile Güvenli ve Kârlı Yatırım Mümkün
Ehane, gayrimenkul yatırımında doğru kararlar almanız için yanınızda. Portföy yönetimi, kira değerleme, kira takip sistemi ve yatırım danışmanlığı alanlarında uzman ekibiyle Ehane, hem amortisman süresi hem de kira getirisi açısından en verimli seçenekleri sizin için analiz eder. Yatırımınızı güvenle büyütmek ve en doğru gayrimenkulü seçmek için Ehane’ne sizlerle.
