Taraf Bilgileri
Kira sözleşmesinde hem kiracının hem de ev sahibinin tam adı, T.C. kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgileri doğru ve eksiksiz yer almalıdır. Bu bilgiler sözleşmenin geçerliliğini doğrudan etkiler. Eksik ya da yanlış bilgiler ileride hukuki geçersizliğe yol açabilir.
Kiralanan Taşınmazın Açık Adresi
Kiraya konu taşınmazın mahallesi, sokağı, dış kapı ve daire numarası gibi tüm adres detayları mutlaka yazılmalıdır. Bu, özellikle benzer adreslerde karışıklığı önlemek adına önemlidir. Adresin net olarak belirtilmesi, sözleşmenin yasal geçerliliğini desteklerken, ileride doğabilecek mülkiyet karışıklıklarının ve hukuki uyuşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar.
Kira Bedeli, Ödeme Şekli ve Zamanı
Aylık kira bedeli hem rakamla hem yazıyla belirtilmeli ve ödeme günü (örneğin her ayın 1’i) net olarak yazılmalıdır. Ayrıca, ödeme yapılacak banka bilgileri, elden ödeme yapılacaksa imza karşılığı gibi ayrıntılar da eklenmelidir. Bu bilgiler, ödeme takibi ve olası hukuki süreçlerde delil teşkil eder.
Sözleşme Süresi ve Otomatik Yenileme Koşulları
Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri net şekilde yazılmalı, ayrıca kira bitiminde sözleşmenin otomatik olarak yenilenip yenilenmeyeceği açıkça belirtilmelidir. Bu durum, tahliye ya da uzatma süreçlerinde sorun yaşanmasını önler.
Depozito Miktarı ve Geri Ödeme Şartları
Depozito tutarı genellikle bir ya da iki aylık kira bedeli kadar olur. Bu tutarın hangi şartlarda iade edileceği (örneğin evin hasarsız teslimi, fatura borçlarının kapatılması) açıkça yazılmalıdır. Depozitonun hasarsız iade şartı gibi kriterler netleştirilmelidir. Yazılı hüküm, depozito iadesinde yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesini sağlar.
Evin Teslim Durumu
Kiralanan konutun mevcut durumu (boya, mobilya, beyaz eşya, hasar olup olmadığı) sözleşmede yer almalı ve tercihen fotoğraflarla desteklenmelidir. Bu, çıkış sırasında yaşanacak olası anlaşmazlıkları önler. Tercihen fotoğraflarla desteklenen bir teslim tutanağı hazırlanması ileride çıkabilecek hasar iddialarında önemli bir dayanak olur. Tarafların karşılıklı imzası önemlidir.
Aidat ve Ortak Gider Paylaşımı
Genellikle aidat kiracı tarafından ödenir, fakat bakım ve yenileme gibi büyük kalemler ev sahibine aittir. Apartman aidatı, güvenlik, temizlik, bakım gibi ortak giderlerin kimin sorumluluğunda olduğu net şekilde belirtilmelidir. Aksi halde ödeme yükümlülükleri konusunda taraflar arasında anlaşmazlık çıkabilir.
Erken Tahliye ve Bildirim Süresi
Kiracının sözleşme süresi dolmadan çıkması halinde kaç gün önceden haber vermesi gerektiği, çıkmazsa ne kadar tazminat ödeyeceği gibi detaylar mutlaka sözleşmede yer almalıdır. Bu madde, her iki taraf için de yasal koruma sağlar. Erken çıkış durumlarında ev sahibinin mağdur olmaması, kiracının da yükümlülüklerini bilmesi açısından bu madde oldukça önemlidir.
Kullanım Koşulları: Evcil Hayvan, Alt Kiralama ve Ticari Amaçlar
Evde evcil hayvan beslenip beslenemeyeceği, mülkün alt kiraya verilip verilemeyeceği veya iş yeri olarak kullanılmasına izin verilip verilmediği açıkça belirtilmelidir. Bu gibi özel koşullar sözleşmede yazılı olmadığında hukuki sorunlar ortaya çıkabilir.
Taraf İmzaları ve Nüsha Sayısı
Hazırlanan sözleşmenin her iki tarafça imzalanması ve iki nüsha olarak düzenlenmesi gerekir. Her taraf bir nüshayı saklamalıdır. Bu şekilde olası anlaşmazlıklarda resmî belge niteliği taşır. Tarafların imzası olmayan bir sözleşme, hukuki anlamda geçersiz sayılabilir.
Ehane ile Güvenli Sözleşmeler, Sorunsuz Kira Takibi
Gayrimenkul sahipleri için yalnızca kira kontratını hazırlamak değil, sürecin tamamını doğru yönetmek önemlidir. Ehane, kira sözleşmesi hazırlığından kira takibi süreçlerine kadar mülk yönetiminin her aşamasında profesyonel destek sunar. Kira kontratınızı sağlam temellere oturtmak, ödemeleri aksatmadan takip etmek ve mülkünüzü güvence altına almak için Ehane’nin uzmanlığından faydalanın. Gayrimenkulde doğru adımlar, Ehane ile başlar.
