Kirayı Elden Ödemek Yasal mı?
Kiracı ve ev sahibi arasında anlaşma sağlanmış olsa bile, kira ödemelerinin elden yapılması belirli durumlarda yasaya aykırıdır. Gelir Vergisi Kanunu ve 268 No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği kapsamında:
- 2024 yılı itibarıyla aylık 500 TL ve üzerindeki kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur.
- Kiralar ev sahibinin banka hesabına havale, EFT veya PTT üzerinden yatırılmalıdır.
- Ödeme sırasında açıklama kısmına "Kira Bedeli – (Ay/Yıl) – Kiralanan Adres" gibi bir not düşülmesi tavsiye edilir.
Kirayı elden ödemenin cezası var mı?
Kiraların elden ödenmesi durumunda hem kiracıya hem de ev sahibine yönelik çeşitli cezai yaptırımlar uygulanabilir. Ev sahibinin karşılaşabileceği cezai yaptırımlar şunlardır:
- Vergi kaçırma suçu kapsamında değerlendirilir.
- Usulsüzlük cezası uygulanır ve eksik beyan edilen kira gelirlerine vergi ve faizle birlikte cezalar eklenir.
- Maliye, tapu kayıtları ve kira sözleşmeleri üzerinden kira gelirlerini denetleyerek tespit yapabilir.
Kiracının karşılaşabileceği riskler ise şunlar:
- Elden yapılan kira ödemesi, hukuki olarak kanıtlanamaz.
- Ev sahibi ödeme yapılmadığını iddia ederse, kiracı ödediğini ispat edemez ve hukuki süreçte mağdur olabilir.
- Kiracı, kira ödemesini resmi kanallardan yaparak hem kendini hem de ev sahibini güvence altına almalıdır.
