Sözleşmenin Yazılı Olmaması veya Eksik Düzenlenmesi
Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmelerinin yazılı olarak yapılması ve tüm detayların açıkça belirtilmesi gerekmektedir. Sözlü anlaşmalar, hukuki anlamda geçerliliğini kanıtlama da sorun yaratabilir. Yazılı sözleşme her zaman en güvenli yöntemdir.
Demirbaş ve Eşya Listesinin Belirtilmemesi
Ev mobilyalı kiralanıyorsa ya da dairede demirbaşlar bulunuyorsa, bunların tek tek listelenerek sözleşmeye eklenmesi önemlidir.
- Beyaz eşyalar
- Kombi, klima, termosifon gibi cihazlar
- Mobilyalar
- Anahtar ve kumanda sayısı
Tahliye Şartlarının Açıkça Belirtilmemesi
Kiracının evi tahliye etmesi gereken durumlar ve süreçler net olarak belirtilmelidir. Örneğin:
- Süre sonunda otomatik tahliye
- Tahliye taahhütnamesi (noter onaylı olması önerilir)
- Geç ödemelerde uygulanacak yaptırımlar
Zam Oranının Belirsiz Bırakılması
Ev sahipleri sıklıkla zam maddesini atlar veya muğlak ifadelerle geçer. Ancak her yıl uygulanacak zam oranının, TÜFE 12 aylık ortalamaya göre hesaplanacağı açıkça belirtilmelidir.
Ortak Giderler ve Aidatlar Konusunda Netlik Olmaması
Aidat ve gider paylaşımlarını sözleşmeye açıkça eklemek, sonradan yaşanacak anlaşmazlıkların önüne geçer. Bu giderlerin kimin sorumluluğunda olduğu açıkça yazılmadığında, ödeme krizleri çıkabilir.
- Apartman aidatı
- Temizlik, güvenlik hizmetleri
- Asansör bakımı, doğalgaz ortak alan giderleri
Kiracının Yasal Bilgilerinin Eksik Olması
Kiracının yalnızca ad-soyad bilgisi değil, TC kimlik numarası, açık adresi ve iletişim bilgileri de sözleşmede yer almalıdır. İleride yasal süreç gerekirse, kiracıya resmi tebligatların ulaşabilmesi için bu bilgiler hayati önem taşır.
