Kira Sözleşmesi Devri Nedir?
Kira sözleşmesi devri, mevcut kiracının sözleşme hak ve yükümlülüklerini bir başka kişiye devretmesi anlamına gelir. Yani yeni kişi, sözleşmenin kalan süresi boyunca eski kiracının yerine geçer. Bu devir ile yeni kiracı kira ödeme, evi koruma, aidatları ödeme gibi tüm sorumlulukları üstlenir. Ancak bu işlem her zaman tek taraflı yapılamaz.
Kira Sözleşmesi Devri İçin Yazılı Onay Neden Gereklidir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre bir kira sözleşmesinin devredilebilmesi için ev sahibinin açık ve yazılı onayı gerekmektedir. Bu durum, ev sahibinin kiracısını seçme hakkının korunması açısından önemlidir. Aksi takdirde kiracının yerine istenmeyen bir kişinin geçmesi gibi sorunlar yaşanabilir.
- Yazılı onay, ileride doğabilecek hukuki uyuşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir.
- Ev sahibi onay vermediği sürece yapılan devir işlemi hukuken geçersiz sayılır.
- Yazılı onay, e-posta ya da noter onaylı bir belge şeklinde olabilir ancak en güvenli yol noter kanalıyla düzenlemektir.
Sözlü mutabakatlar yeterli değildir, mutlaka yazılı bir belgeyle ev sahibinin onayı alınmalıdır.
Ev Sahibi Onay Vermezse Ne Olur?
Eğer ev sahibi kira sözleşmesinin devrine onay vermezse, kiracının sözleşmeyi devretme hakkı ortadan kalkar. Kiracı, sözleşmeye bağlı olarak kira ödemeye devam etmek zorundadır. Evden çıkmak isterse, sözleşme süresi bitmeden çıkışı erken tahliye olarak değerlendirilir. Erken çıkışta, ev sahibi tazminat ya da kira süresinin kalan kısmını talep edebilir.
Kira Sözleşmesi Devri Nasıl Yapılır?
Yeni kiracının kimlik bilgileri, ödeme gücü ve referansları ev sahibi tarafından değerlendirilebilir. Ev sahibi onay verirken bu faktörleri göz önünde bulundurur. Devir işlemi birkaç temel adımda gerçekleştirilir:
- Yeni kiracı ile eski kiracı arasında devir anlaşması hazırlanır.
- Ev sahibine yazılı bildirim yapılır ve onay alınır.
- Yeni kira sözleşmesi hazırlanabilir ya da mevcut sözleşmede taraf değişikliği yapılır.
- Devir işlemi noter üzerinden yapılırsa hukuki güvence sağlanmış olur.
Sık Karşılaşılan Hatalar ve Hukuki Riskler
Kira sözleşmesi devrinde en sık yapılan hata, ev sahibinin rızası alınmadan işlem yapılmasıdır. Bu durumda:
- Devir işlemi geçersiz sayılır.
- Ev sahibi yasal haklarını kullanarak tahliye davası açabilir.
- Eski kiracı, sözleşmeden doğan borçlardan sorumlu olmaya devam eder.
Ayrıca, yazılı onay olmadan yeni kiracının yaptığı ödemeler ev sahibi tarafından kabul edilmezse, bu da yasal açıdan sıkıntı yaratır.
