Kefil Göstermek Yasal Bir Zorunluluk Mudur?
Öncelikle belirtmek gerekir ki, Türk Borçlar Kanunu’na göre bir kira sözleşmesinde kefil göstermek zorunlu değildir. Kefil talebi, tamamen ev sahibinin inisiyatifindedir. Yani, eğer ev sahibi kira sözleşmesinde bir kefil bulunmasını isterse, kiracı bu koşulu kabul ettiği takdirde sözleşme geçerli olur. Taraflar anlaşamazsa sözleşme yapılmaz. Ancak hukuken, kefil olmadan da kira sözleşmesi geçerlidir. Kefil talebi, kiraya verenin güvence arayışıdır; yasal bir mecburiyet değildir.
Kefilli Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?
Eğer kira sözleşmesine kefil ekleniyorsa bu durumun da hukuken geçerli olabilmesi için bazı detaylara dikkat edilmelidir. Aksi takdirde kefalet geçersiz sayılabilir. Geçerli bir kefalet için:
- Kefilin, sözleşmeyi bizzat imzalaması gerekir.
- Kefilin imzası, el yazısı ile atılmalı ve kefalet miktarı açıkça belirtilmelidir.
- Kefalet süresi ve kapsamı net şekilde ifade edilmelidir.
Unutulmamalıdır ki, kefil sadece kira borcunu değil, yan giderleri de üstlenebilir. Ancak bu kapsamın net bir şekilde yazılması gerekir.
Kefilin Sorumluluğu Ne Kadar?
Kefil, kiracının ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda devreye girer. Ancak kefilin sorumluluğu sözleşmede yazılı olan tutarla sınırlıdır. Bu yüzden kefalet türü önemlidir. Kefalet türleri şunlardır:
- Adi Kefalet: Kiracı ödeme yapmazsa, ev sahibi önce kiracıya başvurur. Tahsil edemezse kefile yönelir.
- Müteselsil Kefalet: Ev sahibi doğrudan kefile başvurabilir.
Müteselsil kefillikte kefilin sorumluluğu daha ağırdır. Bu ayrım sözleşmede belirtilmelidir.
Ekstra Güvence Olarak Teminat Mektubu veya Banka Kefaleti
Kefil bulamayan ya da kefil göstermek istemeyen kiracılar için teminat mektubu veya banka kefaleti gibi alternatifler söz konusu olabilir. Bu yöntemler genellikle kurumsal kiralamalarda tercih edilmekle birlikte, bireysel sözleşmelerde de taraflar arasında anlaşmaya varılarak uygulanabilir.
