Kira Sözleşmesinde Tarafların Kimlik Bilgileri Doğru Yazılmalı
Kira sözleşmesinin temelini oluşturan ilk madde, tarafların kimlik bilgileridir. Ev sahibinin ve kiracının ad-soyad, T.C. kimlik numarası, adres ve iletişim bilgilerinin eksiksiz yazılması gerekir. Bilgilerde yapılacak küçük bir hata, ileride doğabilecek hukuki süreçlerde sözleşmenin geçerliliğini tartışmalı hale getirebilir. Özellikle kiracının iletişim bilgilerinin doğru yazılması, tebligat ve bilgilendirmelerde kolaylık sağlar. Eğer kiraya veren bir şirketse, ticaret unvanı ve vergi numarası mutlaka belirtilmelidir. Bu madde, sözleşmeye resmiyet kazandırır ve tarafların kim olduğunu hukuken açıkça ortaya koyar.
Kira Konusu Taşınmazın Açık Tanımı Yapılmalı
Kira sözleşmesinde kiralanan taşınmazın açık adresi, daire numarası, bağımsız bölüm bilgileri ve varsa eklentileri açıkça belirtilmelidir. Bazı durumlarda aynı binada birden fazla mülk sahibi veya kiracı olabilir. Bu nedenle “daire 3” gibi belirsiz ifadeler yerine, kat, daire numarası, ada-parsel bilgileri net şekilde yazılmalıdır. Ayrıca mülke ait depo, otopark, bahçe gibi eklentiler varsa bunların da sözleşmeye dahil edilip edilmediği açıkça yazılmalıdır. Bu detaylar, kiralama sürecinde “bu alan bana mı ait?” gibi tartışmaların önüne geçer.
Kira Bedeli ve Ödeme Şekli Belirlenmeli
Kira bedeli, sözleşmenin en kritik noktalarından biridir. Bu bölümde kira tutarının ne kadar olduğu, hangi para birimiyle ödeneceği ve her ayın hangi gününde ve hangi yöntemle (havale, elden, IBAN üzerinden vs.) ödeneceği belirtilmelidir. Günümüzde özellikle banka üzerinden yapılan ödemeler, hem şeffaflık sağlar hem de taraflar arasında belge niteliği taşır. Bu nedenle sözleşmeye “kira bedeli yalnızca belirtilen IBAN’a yatırılacaktır” gibi net bir ifade eklenmesi önerilir. Ayrıca, kira artış oranı da bu bölümde yer almalıdır. 2025 yılı itibarıyla konut kiralarında kira artışı bir önceki yılın TÜFE oranını geçemez. Bu nedenle kira sözleşmesinde “her yıl TÜFE oranında artış yapılır” ibaresi eklenmelidir.
Depozito Detaylı Şekilde Belirtilmeli
Ev sahipleri, olası zararları karşılamak veya ödenmeyen kira riskine karşı önlem almak için kiracılardan depozito talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito bedeli en fazla üç aylık kira tutarı kadar olabilir. Bedelin elden alınması yerine, kiracının adına açılmış vadeli bir banka hesabında veya emanet hesabında tutulması önerilir. Bu, hem kiracı hem de ev sahibi açısından yasal güvence sağlar.
Kira Süresi ve Tahliye Şartları Açıkça Belirtilmeli
Kira süresi, sözleşmenin geçerliliğini doğrudan etkiler. Süresiz kira sözleşmeleri hukuken mümkün olsa da, belirsizlik yaratabilir. Bu nedenle sözleşmede mutlaka başlangıç ve bitiş tarihi belirtilmelidir. Örneğin: “Sözleşme 1 Kasım 2025 tarihinde başlar, 31 Ekim 2026 tarihinde sona erer.” Ayrıca, sözleşmenin uzatılması durumunda otomatik yenileme koşulları da açıklanmalıdır. Tahliye şartları da bu bölümde yer almalıdır. Kiracının evi erken boşaltmak istemesi veya ev sahibinin yasal tahliye gerekçeleri gibi durumlar önceden belirtilirse ileride doğabilecek uyuşmazlıklar önlenmiş olur.
Bakım, Onarım ve Tadilat Sorumlulukları Net Olmalı
Evde yapılacak bakım, onarım veya tadilatların kime ait olduğu kira sürecinde en çok karışıklığa neden olan konulardan biridir. Genel kural şudur küçük bakım ve onarımlar kiracıya aittir (ampul, musluk contası, priz kapağı gibi). Büyük onarımlar ise ev sahibine aittir (tesisat değişimi, çatı onarımı, kombi arızası gibi). Sözleşmede bu ayrım net şekilde yapılmalıdır. Ayrıca kiracının ev sahibinin izni olmadan tadilat veya değişiklik yapamayacağı belirtilmelidir. Bu tür maddeler, taşınmazın zarar görmesini ve olası tazminat taleplerini engeller.
Aidat ve Ortak Gider Paylaşımı Belirlenmeli
Apartman veya site içinde yer alan taşınmazlarda aidat ve ortak giderler sıkça tartışma konusu olur. Sözleşmede aidatın kim tarafından ödeneceği, ortak alan elektrik, su, güvenlik gibi giderlerin hangi oranda paylaşılacağı gibi ayrıntılar yer almalıdır. Gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar açıkça belirtilmelidir. Genellikle aidat kiracı tarafından, büyük bakım giderleri ise ev sahibi tarafından ödenir. Ancak taraflar farklı bir anlaşma yapmak isterse, bu durum mutlaka sözleşmede yazılı olmalıdır.
Erken Tahliye Durumunda Uygulanacak Şartlar
Kiracının sözleşme bitmeden evi boşaltmak istemesi durumunda hangi koşulların geçerli olacağı da kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Maddelerde genellikle şu noktalar yer alır:
- Kiracı evi erken tahliye etmek isterse ne kadar önceden haber vermelidir,
- Ev sahibinin mağdur olmaması için tazminat veya yeni kiracı bulma süreci nasıl işleyecektir,
- Depozito iadesi hangi şartlarda yapılacaktır.
Ayrıntılar, taraflar arasında yaşanabilecek maddi kayıpları önler ve sürecin adil şekilde yürütülmesini sağlar.
Kiralanan Mülkün Kullanım Amacı Net Belirtilmeli
Bir mülk konut olarak kiralandıysa iş yeri olarak kullanılamaz. Bu nedenle sözleşmede “kiralanan taşınmaz yalnızca konut olarak kullanılacaktır” gibi bir ibare mutlaka yer almalıdır. Eğer kiralama iş yeri, ofis, depo veya dükkan gibi bir amaçla yapılıyorsa, bu durum da açıkça belirtilmelidir. Kullanım amacı dışında yapılan işlemler hem kira sözleşmesini geçersiz kılabilir hem de hukuki sonuçlar doğurabilir.
Tahliye Taahhüdü ve Hukuki Yükümlülükler
Bazı durumlarda ev sahipleri, kira sözleşmesiyle birlikte kiracıdan tahliye taahhütnamesi alır. Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için sözleşmeden sonra ve kiracının özgür iradesiyle imzalanması gerekir. Sözleşmede, kiracının yükümlülükleri (komşu hakkına saygı, apartman kurallarına uyma vb.) ve ev sahibinin sorumlulukları (mülkü kullanıma hazır halde teslim etme, yasal bildirim sürelerine uyma) gibi maddeler net olmalıdır. Detaylar, olası hukuki anlaşmazlıklarda kira sözleşmesinin delil gücünü artırır.
Tarafların İmzası ve Sözleşme Tarihi
Kira sözleşmesi iki tarafın imzasıyla geçerlilik kazanır. Sözleşmenin her sayfasının imzalanması ve tarih atılması önerilir. Ek olarak, sözleşmenin bir nüshası kiracıya, bir nüshası ev sahibine verilmelidir. Eğer kira süreci uzun vadeli planlanıyorsa, sözleşmenin noterde onaylanması da hukuki güvenceyi güçlendirir.
Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gereken Ek Unsurlar
Kira sözleşmesinde yukarıdaki temel maddelerin yanı sıra ek detaylara da dikkat edilmelidir. Kiracının sigorta yaptırma zorunluluğu varsa belirtilmelidir. Evdeki demirbaşlar (beyaz eşyalar, mobilyalar) sözleşme ekinde listelenmeli ve kiracının üçüncü kişilere devretme veya alt kiralama yetkisi varsa bu açıkça yazılması gerekir. Taraflar arasında iletişim için kullanılacak resmi adresler belirlenmelidir. Ek unsurlar sözleşmenin kapsamını genişleterek olası ihtilafların önüne geçer.
Sağlam Kira Sözleşmesi ile Güvenli Kiralama
Kira sözleşmesi, sadece bir formalite değil; tarafların haklarını koruyan bir hukuki dayanak belgesidir. Eksiksiz hazırlanmış bir sözleşme sayesinde kiracı da ev sahibi de uzun süreli, güvenli ve huzurlu bir kiralama süreci yaşayabilir. Her detayın doğru yazılması, özellikle günümüzde artan kira uyuşmazlıkları karşısında büyük önem taşır. Sözleşme hazırlarken acele edilmemeli, mümkünse bir uzman desteği alınmalıdır.
Ehane ile Profesyonel Kira Süreci Deneyimi
Kira sürecinizi güvenle yürütmek, doğru sözleşme maddelerini eksiksiz uygulamak ve yasal olarak korunmak istiyorsanız, Ehane sizin yanınızda. Ehane, kiralama sürecinde hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını gözeten profesyonel gayrimenkul hizmetleri sunar.
Doğru hazırlanmış kira sözleşmeleri, şeffaf iletişim ve güvene dayalı süreçlerle Ehane, mülk yönetiminde sizi her adımda destekler. Siz de mülkünüzü güvenle kiralamak veya yeni evinizi doğru koşullarda bulmak istiyorsanız, Ehane ile iletişime geçin güvenli kiralamanın farkını yaşayın.
