Tarafların Bilgileri ve Sözleşmenin Süresi
Kira sözleşmesinde ev sahibi ve kiracının kimlik bilgileri, iletişim bilgileri ve adresleri net bir şekilde belirtilmelidir. Ayrıca, sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi açıkça yazılmalıdır. Sözleşmeye taraf olan kişilerin kimlik bilgileri ve sözleşmenin geçerli olduğu süre eksiksiz yazılmalıdır.
Kira Bedeli, Ödeme Şekli ve Artış Oranı
Kira bedeliyle ilgili anlaşmazlıkların önüne geçmek için sözleşmeye şu detaylar eklenmelidir:
- Aylık kira bedeli (Rakam ve yazıyla)
- Ödeme günü (Her ayın hangi günü ödeneceği)
- Ödeme şekli (Banka havalesi, elden vb.)
- Kira artış oranı (Kanuna uygun olacak şekilde belirtilmeli)
Depozito ve Aidat Ödemeleri
Kiracıdan alınan depozito miktarı ve geri ödeme koşulları sözleşmede yer almalıdır. Sözleşmede dikkat edilmesi gereken hususlar ise şöyle:
- Depozito bedeli (Genellikle 1-3 aylık kira tutarı)
- Depozitonun iade şartları (Evin hasarsız teslim edilmesi vb.)
- Aidatın kim tarafından ödeneceği (Kiracı mı, ev sahibi mi?)
Demirbaşlar ve Evin Durumu
Kira sözleşmesine ek olarak bir demirbaş listesi hazırlanmalı ve şu bilgiler yer almalıdır:
- Eşyalar ve mevcut durumu (Mobilyalı kiralamalarda)
- Beyaz eşya ve diğer cihazların çalışır durumda olup olmadığı
- Evde herhangi bir hasar olup olmadığı
Kiracının ve Ev Sahibinin Yükümlülükleri
Tarafların yükümlülükleri açıkça belirtilerek ileride doğabilecek anlaşmazlıklar önlenebilir. Kiracı ve ev sahibinin sorumluluklarını netleştiren bazı maddeler eklenmelidir:
Kiracının sorumlulukları:
- Kiranın zamanında ödenmesi
- Eve zarar vermemek ve çevre kurallarına uymak
- Elektrik, su ve doğalgaz faturalarının ödenmesi
Ev sahibinin sorumlulukları:
- Evin bakımını yaptırmak (Özellikle yapısal sorunlar)
- Aidat ve bina yönetimiyle ilgili yükümlülükleri yerine getirmek
- Eve izinsiz girmemek
Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilmesi Gereken Ek Maddeler
Ekstra koşullar sözleşmede yer alarak olası anlaşmazlıklar önlenebilir. Kira sözleşmesine şu ek maddeler dahil edilebilir:
- Evde tadilat yapılacaksa, izin şartları
- Evcil hayvan besleme durumu
- Alt kiralama (Başkasına kiraya verme) yasağı
- Ortak alan kullanımı (Balkon, bahçe, otopark gibi)
