Düzensiz Ödemeler Nedeniyle Nakit Akışı Dengesizliği
Mülk sahiplerinin karşılaştığı en temel sorun, ödemelerin istikrarsız olmasıdır. İnsan psikolojisi gereği, denetimin ve takibin zayıf olduğu yerlerde disiplin gevşeme eğilimi gösterir. Kiracı, ödemeyi birkaç gün geciktirdiğinde mülk sahibinden bir uyarı veya hatırlatma almazsa, bu durumu bir esneklik olarak algılayabilir. İlk ay üç gün olan gecikme, sonraki aylarda on güne, hatta haftalara yayılabilir.
Bu durum, mülk sahibinin kişisel finansal planlamasını altüst eder. Eğer mülk sahibi, kira gelirine güvenerek kredi ödüyor veya kendi yaşam masraflarını karşılıyorsa, yaşanan her gecikme zincirleme bir borçlanma etkisi yaratır. Nakit akışının bozulması, mülkün bakım masraflarının ertelenmesine ve dolayısıyla gayrimenkulün değer kaybetmesine de yol açar. Ödemelerin gününde yapılıp yapılmadığının anlık olarak kontrol edilmemesi, "nasıl olsa fark edilmiyor" algısını güçlendirerek kiracıda ödeme önceliğinin düşmesine neden olur.
Yasal Süreçlerde İspat Zorluğu
Kira ödenmediğinde veya eksik ödendiğinde mülk sahibinin elindeki en güçlü koz, yasal yollara başvurmaktır. Ancak Türk Borçlar Kanunu, tahliye ve icra süreçlerinde somut belge ve kanıt arar. Manuel takip yapılan durumlarda, hangi ayın kirasının yattığı, hangi ayın eksik kaldığı veya elden ödeme yapılıp yapılmadığı konusunda ciddi karışıklıklar yaşanır. Özellikle banka açıklamasına "kira" ibaresi düşülmeden yapılan transferler veya parça parça yapılan ödemeler, mahkeme sürecinde mülk sahibinin aleyhine işleyebilir.
Bir kiracıyı tahliye edebilmek için genellikle bir kira dönemi içinde iki haklı ihtar çekilmesi veya temerrüt oluşması gerekir. Düzenli bir kayıt sistemi olmadığında, ihtarın hangi borca istinaden çekileceği netleşmez. Tarihlerin ve tutarların karışması, davanın mülk sahibi aleyhine sonuçlanmasına veya sürecin yıllarca uzamasına neden olur. Yasal haklarınızı koruyabilmek için, geçmişe dönük tüm hareketlerin şüpheye yer bırakmayacak şekilde arşivlenmiş olması şarttır.
Kiracı ile İletişim Çatışmaları ve Gerginlikler
Para konuları, insan ilişkilerinin en hassas noktasıdır. Mülk sahibi ile kiracı arasındaki ilişkinin profesyonel bir zeminde kalması gerekirken, takip eksikliği bu ilişkiyi kişisel çatışmalara sürükler. Mülk sahibi, kirası yatmadığı için sürekli kiracısını aramak veya mesaj atmak zorunda kaldığında, taraflar arasında gerginlik başlar. "Ödedim ama görmediniz mi?", "Yarın yatıracağım", "Banka sisteminde sorun var" gibi diyaloglar, zamanla yıpratıcı bir hal alır.
Ayrıca, aidat ödemeleri veya depozito kesintileri gibi yan ödemelerin takibinin yapılmaması da tartışma konularından biridir. Kiracı kirayı öderken aidatı aksatabilir ve bu durum mülk sahibinin apartman yönetimiyle karşı karşıya gelmesine neden olur. Şeffaf bir dökümün olmaması, "ben onu geçen ay ödemiştim" gibi hafızaya dayalı savunmalarla karşı karşıya kalınmasına yol açar. Profesyonel mesafe kaybolduğunda, mülk yönetimi bir iş olmaktan çıkıp sürekli enerji tüketen bir soruna dönüşür.
Kira Artış Dönemlerinin ve Sözleşme Yenilemelerinin Unutulması
Enflasyonist ortamlarda kira artış dönemini bir ay bile kaçırmak, yıllık bazda ciddi bir gelir kaybı demektir. Manuel takip yapan mülk sahipleri, genellikle sözleşmenin başlangıç tarihini tam olarak hatırlayamaz veya artış oranını hesaplarken hata yapabilir. Sözleşme yenileme dönemi geçtiğinde, eski kira bedeli üzerinden devam eden ödemeler, mülk sahibinin güncel piyasa değerinin altında gelir elde etmesine neden olur.
Kira takibi süreçlerinde yaşanan karmaşaya son vermek ve mülklerinizin kontrolünü tam anlamıyla elinize almak için Ehane yanınızda. Gelişmiş kira takibi uygulaması özellikleriyle donatılan Ehane, ödemelerinizi otomatik olarak izler, gecikme durumlarında size ve kiracınıza bildirimler gönderir ve tüm finansal geçmişinizi güvenle arşivler. Kira artış dönemlerini sizin yerinize takip eden ve yasal oranlara göre hesaplama yapan sistemimiz sayesinde, gelir kaybı yaşamazsınız. Mülk yönetimini stresten arındıran, şeffaf ve profesyonel bir deneyim sunan Ehane ile tanışın; gayrimenkul yatırımınızın keyfini sürerken, takibi bize bırakın.
