Fatura Abonelikleri Kimin Üzerine?
Elektrik ve su gibi hizmetlerin aboneliği kimin adına ise, resmi sorumluluk da o kişiye aittir. Kiracı kendi adına abonelik açtırdıysa, ödenmeyen borçlar yalnızca kiracıyı bağlar. Ancak abonelik hâlâ ev sahibi üzerineyse, borç nedeniyle ev sahibine yaptırım uygulanabilir. Aboneliklerin kiracı adına olması, ev sahibini borçtan doğrudan koruyan bir önlemdir.
Kiracının Borcu Ev Sahibini Maddi Olarak Etkiler mi?
Eğer fatura borçları uzun süre ödenmezse ve abonelik hâlâ ev sahibi adına ise, ilgili kurumlar ev sahibine ödeme talebiyle ulaşabilir. Ayrıca, hizmetin kesilmesi gibi yaptırımlar da doğabilir. Bu durum hem maddi zarara hem de kira ilişkisinin bozulmasına yol açabilir. Ev sahibine yansıyabilecek başlıca riskler:
- Abonelik iptali ve yeniden açma bedelleri
- İcra takibi riskleri (eğer borç ev sahibine aitse)
- Hukuki süreçlerde zaman ve para kaybı
Kiracı Borcunu Ödemezse Ev Sahibi Ne Yapabilir?
Ev sahibi öncelikle durumu kiracı ile çözmeye çalışmalıdır. Sorun çözülmezse yazılı uyarı yapılabilir. Kiracı hâlâ ödemezse, Türk Borçlar Kanunu'na göre “sözleşmeye aykırılık” gerekçesiyle tahliye süreci başlatılabilir. Atılabilecek adımlar:
- Kiracıya yazılı ihtar gönderme
- Borçlu olduğu kuruma başvurarak bilgi edinme
- Sözleşme maddelerine göre fesih ve tahliye işlemlerine başlama
Kiracının ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi, ev sahibine sözleşmeyi feshetme hakkı tanıyabilir.
Kira Sözleşmesinde Bu Durum Nasıl Düzenlenmeli?
Sözleşmeye, “kiracı, elektrik-su-doğalgaz gibi tüm hizmetlerin kendi adına açılmasından ve düzenli ödenmesinden sorumludur” maddesi eklenmelidir. Bu tür bir madde, olası bir hukuki süreçte ev sahibinin elini güçlendirir. Tüm kira sözleşmelerinde bu borçlar açıkça kiracının sorumluluğuna bırakılmalıdır. Ev sahipleri, bu tür borçlara karşı depozito alarak kendilerini güvence altına alabilir. Depozito, kira sözleşmesi sonunda varsa ödenmemiş faturalar için kullanılabilir. Ancak depozitonun yasal sınırı 3 kira bedelini geçemez.
Kira Yönetiminde Ehane Güvencesi
Kiracıların elektrik, su veya doğalgaz borçlarını ödememesi, ev sahipleri için beklenmedik sorunlara yol açabilir. Kira takibi sürecinin düzenli yapılması ve borçların zamanında kontrol edilmesi büyük önem taşır. İşte tam da bu noktada Ehane ev sahiplerinin yanında olur. Profesyonel mülk yönetimi hizmetleri sayesinde yalnızca kira tahsilatını değil, kiracının tüm sorumluluklarını da yakından takip ederek olası riskleri en aza indirir. Siz de mülklerinizi güvenle yönetmek, kiracı kaynaklı sorunları en aza indirmek ve yatırımınızı korumak için Ehane’nin profesyonel çözümleriyle tanışabilirsiniz.
