Abonelikler Neden Kiracı Üzerine Olmalı?
Aboneliklerin kiracı adına açılması, kullanım sorumluluğunun kime ait olduğunu netleştirir. Elektrik, su ve doğalgaz gibi temel hizmetler, kullanım süresi boyunca doğan borçlardan kullanıcının sorumlu tutulmasını sağlar. Kiracı bu abonelikleri kendi adına yaptığında, faturalarla ilgili gecikme, borç ya da kesinti gibi durumlarda muhatap doğrudan kiracı olur.
Kiracı Abonelikleri Üzerine Almazsa Ne Gibi Sorunlar Doğar?
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracı, kiralanan mülkü özenle kullanmak ve kullanım süresince doğan giderleri karşılamakla yükümlüdür. Bu kapsamda elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini üzerine alma sorumluluğu da kiracıya aittir. Sözleşmeye açıkça yazılmamış olsa bile, bu genel kural geçerlidir. Kiracı, abonelikleri üzerine almadığında aşağıdaki gibi birçok riskle karşılaşılabilir:
- Fatura borçları ev sahibini bağlayabilir: Abonelik hâlâ ev sahibi üzerineyse, kiracının ödemediği borçlar ev sahibine yansıyabilir. Bu durum maddi kayba neden olur.
- Kesinti riski: Ödenmeyen faturalar nedeniyle elektrik, su ya da doğalgaz kesilebilir. Bu da kiracı için yaşam kalitesini doğrudan etkiler.
- Tazminat ve ihtar süreçleri: Ev sahibi, kiracının abonelikleri kendi üzerine almaması halinde yazılı ihtar çekebilir. Sözleşmede bu durum bir ihlal olarak belirtilmişse, sözleşmenin feshi dahi gündeme gelebilir.
Ev Sahibi Ne Yapabilir?
Kiracının elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerini kendi adına almaması; yalnızca bir formalite değil, ciddi sonuçlar doğurabilecek bir ihmal olabilir. Hem ev sahibi hem de kiracı için sorunsuz bir kira ilişkisi adına, aboneliklerin zamanında devri büyük önem taşır. Kiracı yükümlülüklerini yerine getirmiyorsa, ev sahibi şu adımları atabilir:
- Yazılı Uyarı ve İhtar Gönderimi: İlk adımda kiracı yazılı olarak uyarılır. Abonelikleri kendi üzerine alması talep edilir.
- Noter İhtarıyla Resmi Bildirim: Kiracı yükümlülüğünü yerine getirmezse, noter aracılığıyla ihtar çekilerek resmi süreç başlatılır.
- Sözleşme Feshi ve Tahliye Süreci: Eğer kiracı direnç gösterirse ve bu durum sözleşmeye aykırılık teşkil ediyorsa, ev sahibi sözleşmeyi feshedebilir.
