Kira Sözleşmesinde Evcil Hayvanla İlgili Hüküm Var mı?
Evcil hayvan konusu öncelikle kira sözleşmesinde açıkça belirtilmişse, bu hüküm bağlayıcıdır. Eğer sözleşmede “evde evcil hayvan beslenemez” gibi bir madde varsa ve taraflar bu maddeyi imzalamışsa kiracının buna uyması gerekir. Ancak sözleşmede böyle bir hüküm yoksa, genel hukuk kuralları devreye girer. Sözleşmede dikkat edilmesi gereken noktalar:
- Hayvan türü belirtilmiş mi?
- Beslenebilecek hayvan türlerine sınırlama getirilmiş mi?
- Ortak alanlara dair kurallar tanımlanmış mı?
Apartman Yönetmeliği ve Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartman yönetim planları ve genel kurul kararları evcil hayvan beslenmesini sınırlayabilir. Bu sınırlamalar genellikle gürültü, koku, hijyen veya güvenlik gerekçeleriyle yapılır. Ancak bu tür sınırlamaların geçerli olması için;
- Yönetim planında yazılı olması,
- Tüm kat maliklerinin oy birliği ile karar alması gerekir.
Tek başına komşu şikâyetleri, yasal olarak evcil hayvanın çıkarılmasını sağlamaz. Yani kiracı, hayvanın çevreyi rahatsız etmediğini ispatlarsa evcil hayvanını beslemeye devam edebilir.
Gürültü, Koku ve Diğer Komşu Şikayetleri Ne Kadar Etkili?
Evcil hayvanın diğer bina sakinlerini rahatsız etmesi durumunda, bu durum ev sahibi ya da apartman yönetimi tarafından gündeme getirilebilir. Ancak burada ölçü “makul rahatsızlık”tır. Yani arada sırada havlayan bir köpek nedeniyle tahliye süreci başlatılması kolay değildir. Rahatsızlık ölçütleri şunları kapsar:
- Evcil hayvanınızın çıkarabileceği gürültü
- Hijyen kurallarına uymama
- Ortak alanları kirletme
- Komşuların güvenliğini tehdit etme
Ev Sahibinin Açık İzni Gerekli mi?
Sözleşmede evcil hayvana dair herhangi bir kısıtlama yoksa, kiracının ev sahibinden ayrıca yazılı izin alması zorunlu değildir. Ancak kiracı ve ev sahibi arasındaki güven ilişkisini sürdürmek adına bilgi vermek her zaman olumlu bir adımdır. Ev sahibi izin vermese bile, hukuki olarak yasaklayıcı bir durum söz konusu değilse kiracı evcil hayvanını beslemeye devam edebilir.
Kiracıya Evcil Hayvan Yüzünden Tahliye Davası Açılabilir mi?
Tahliye davaları ancak sözleşmeye aykırılık, ciddi komşu şikayetleri ya da ortak yaşam kurallarının ciddi ihlali gibi durumlarda açılabilir. Kiracının hayvanı bakımlı, çevreye zarar vermeyen ve sözleşmeye aykırı olmayan bir şekilde evde yaşıyorsa, tahliye gerekçesi oluşturmaz.
