Kira Ödenmemesi Durumunda Yasal Haklar Nelerdir?
Kiracının kira ödememesi, Borçlar Kanunu kapsamında bir sözleşme ihlalidir. Ancak bu durum hemen tahliyeyi doğurmaz. Ev sahibi, yasal prosedürleri takip etmek zorundadır. Ödememe halinde yapılması gereken ilk işlem, kiracıya yazılı ihtar göndermektir. Türk Borçlar Kanunu Madde 315 gereğince; kira bedelini zamanında ödemeyen kiracıya yazılı ihtar yapılır ve en az 30 günlük bir ödeme süresi tanınır.
Kiracıya Gönderilen İhtar Süreci Nasıl İşler?
Kiracının kira ödememesi durumunda ev sahibi, noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü mektupla ihtarname gönderebilir. Bu ihtar, kiracının borcunu ödemesi için zorunlu bir adımdır. Aşağıdaki maddeler sürecin işleyişini özetler:
- İhtarda, kira borcunun tutarı ve hangi döneme ait olduğu belirtilmelidir.
- Kiracıya borcunu ödemesi için en az 30 gün süre tanınır.
- Bu süre içinde ödeme yapılmazsa, tahliye davası açma hakkı doğar.
Bu noktada kiracı kira ödemese bile toplamda 30 gün daha evde yasal olarak kalabilir.
Tahliye Davası Açma Süreci ve Mahkeme Kararı
Kiracı ödeme yapmazsa ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne tahliye davası açabilir. Ancak bu sürecin sonuçlanması mahkemenin iş yüküne göre birkaç ay sürebilir. Bu da demek oluyor ki, kiracı dava süresince de evde oturmaya devam edebilir. Ortalama bir tahliye süreci:
- İhtarname sonrası ödeme yapılmazsa 30 gündür
- Tahliye davası açılırsa süre 1 hafta ila 1 ay arası değişiklik gösterir
- Mahkeme süreci 3 ay ila 6 ay arası sürebilir
Toplamda 4 ila 8 ay arasında kiracı evde kira ödemeden kalabilir. 2023 yılı itibarıyla kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu hale getirildi. Ev sahibi önce arabulucuya başvurmalıdır. Anlaşma sağlanamazsa dava açabilir. Bu durum dava sürecini uzatsa da uzlaşı yoluyla tahliyeyi kolaylaştırabilir.
İki Haklı İhtarla Tahliye Seçeneği
Eğer kiracı bir yıl içinde iki kez kira ödemesini geciktirirse, ev sahibi ikinci ihtardan sonra tahliye davası açabilir. Bu durumda, 30 günlük süre şartı aranmaz. Bu yöntem, sürekli ödeme aksatan kiracılar için daha hızlı sonuç verir.
