Alt Kiralama Nedir?
Alt kiralama, bir kiracının kiraladığı konutu üçüncü bir kişiye yeniden kiralamasıdır. Bu durum genellikle ev sahibinin yazılı izniyle mümkündür. Alt kiralama, ev sahibinin bilgisi ve onayı olmadan yapıldığında yasal sorunlara yol açabilir. Bu nedenle sürecin yasal dayanakları dikkatle incelenmelidir. Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesine göre “Kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça kiralananı başkasına kiralayamaz veya kullanım hakkını devredemez.” Bu hüküm doğrultusunda:
- Kiracı, konutu başkasına kiraya vermek istiyorsa ev sahibinden yazılı onay almalıdır.
- Ev sahibinin izni olmadan yapılan alt kiralama sözleşmesi geçersiz sayılabilir.
- Bu durum kira sözleşmesinin feshi ile sonuçlanabilir.
Alt Kiralamanın Uygulanabilir Olduğu Durumlar
Belli koşullarda alt kiralama mümkün olabilir. İşte örnekler:
- Öğrenci evlerinde oda paylaşımı: Ev sahibinin izni ile odaların bireysel kiraya verilmesi mümkündür.
- Tatil dönemlerinde kısa süreli kiralamalar: Ev sahibinin rızası dahilinde konut, kısa dönemli platformlarda kiralanabilir.
- Ticari mülklerde alt kiralama: Özellikle iş yerlerinde sıkça rastlanan bir uygulamadır. Ancak bu da yine mülk sahibinin iznine tabidir.
Alt Kiralamanın Riskleri Nelerdir?
Alt kiralama, taraflar açısından bazı riskler barındırır. Alt kiralama ev sahibi ile yaşanacak hukuki anlaşmazlıklara neden olabilir. Ayrıca kiralananın zarar görmesi halinde oluşacak sorumluluk ev sahibine kalabilir. Bu durum da ekstra masrafa neden olabilir. Alt kiracının kira ödememesi durumunda doğrudan ana kiracının sorumlu tutulur. Bu riskleri en aza indirmenin yolu, açık ve yazılı izinle yapılan sözleşmelerden geçer.
Ev Sahibinin Açısından Alt Kiralama
Ev sahipleri için alt kiralama çoğu zaman istenmeyen bir durumdur. Kiralananın kim tarafından kullanıldığını bilmek isterler. Alt kiracının yükümlülükleri yerine getirmemesi durumunda sorun doğabilir. Bu durum hukuki uyuşmazlıkların artmasına neden olabilir. Bu sebeple birçok ev sahibi kira sözleşmelerine “alt kiralama yasaktır” maddesini eklemeyi tercih eder.
