Depozito Nedir ve Neden Alınır?
Depozito, ev sahibinin mülke gelebilecek olası zararları ya da ödenmeyen faturaları güvence altına almak amacıyla talep edilir. Türk Borçlar Kanunu’na göre depozito tutarı, en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Bu teminat, kiracının çıkışından sonra konutun hasarsız şekilde teslim edilmesi ve tüm yükümlülüklerin yerine getirilmesi durumunda iade edilmelidir.
Kiracı Evi Terk Ettikten Sonra İade Süresi Ne Kadardır?
Kiracı evden çıktıktan sonra depozitonun iadesi için yasal bir süre tanımlanmasa da uygulamada bu süre maksimum 15 ila 30 gün arasında kabul edilmektedir. Ancak bu süre, evin tesliminde herhangi bir zarar, eksik eşya ya da ödenmemiş fatura bulunmaması şartına bağlıdır. Aksi takdirde ev sahibi, bu masrafları depozitodan kesme hakkına sahiptir.
İade İçin Kiracının Yerine Getirmesi Gereken Şartlar
Evden çıkarken depozito iadesi alabilmek için kiracının şu koşulları yerine getirmesi beklenir:
- Evin ilk günkü gibi teslim edilmesi
- Kira borcunun bulunmaması
- Elektrik, su, doğalgaz ve aidat gibi faturaların ödenmiş olması
- Anahtarların eksiksiz teslim edilmesi
Bu koşulların sağlandığı durumlarda, ev sahibinin depozitoyu iade etmesi hukuki bir yükümlülüktür.
Hasar Tespiti ve Eksiklikler Durumunda Ne Olur?
Evde meydana gelen hasarlar, eksik eşyalar ya da boya gibi giderler ev sahibi tarafından belgelenerek depozitodan karşılanabilir. Ancak bu bedellerin belgelendirilmesi ve makul olması gerekir. Keyfi olarak yapılan kesintiler, kiracının dava açmasına neden olabilir. Bu nedenle hem ev sahibi hem kiracı çıkışta teslim tutanağı düzenlemeli ve gerekiyorsa fotoğraf ile belgelemelidir.
Depozito Bankaya Yatırıldıysa Süreç Nasıl İşler?
Borçlar Kanunu'na göre ev sahibi isterse depozitoyu bankada "vadeli hesapta" tutabilir. Bu durumda depozito banka güvencesindedir ve tarafların onayı olmadan çekilemez. Kiracı evi terk ettikten sonra, tarafların ortak talebiyle banka, teminatı kiracıya iade eder. Faiziyle birlikte ödenen bu yöntem hem güvenli hem şeffaf bir süreç sağlar.
Depozito Geri Ödenmezse Ne Yapılmalı?
Ev sahibi makul süre içinde ve geçerli neden olmaksızın depozitoyu iade etmiyorsa, kiracı hukuki yollara başvurabilir. Bu durumda:
- Ev sahibi ihtarname ile uyarılmalı
- Gerekirse tahkim veya sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalıdır
- Yazılı sözleşme ve banka dekontları, kanıt olarak kullanılabilir
Kiracının haklarını koruması için sözleşmenin iyi hazırlanmış ve imzalanmış olması gerekir.
Ehane ile Güvenli Kira Süreci ve Şeffaf Depozito Yönetimi
Kiracı-ev sahibi ilişkilerinde depozito iadesi, en hassas konulardan biridir. Bu sürecin yasalara uygun, adil ve zamanında ilerlemesi için profesyonel destek şarttır. Ehane, kira takibi, hasar tespiti, sözleşme danışmanlığı ve depozito süreçlerinin yönetiminde uzman çözümler sunar. Ev sahiplerine yalnızca düzenli gelir değil, aynı zamanda huzurlu bir mülk yönetimi sağlar. Siz de gayrimenkulünüzde zamanında kira takibi ve güvenli depozito yönetimi arıyorsanız, Ehane ile tanışın; yatırımlarınızı risksiz, profesyonel ve sürdürülebilir hale getirin.
