Aidat Nedir, Neleri Kapsar?
Aidat, apartman veya site yönetimi tarafından, ortak kullanım alanlarının giderlerinin karşılanması amacıyla toplanan ödemedir. Bu ödemeler:
- Temizlik ve güvenlik hizmetleri
- Asansör, jeneratör gibi ortak alan bakımları
- Ortak aydınlatma giderleri
- Bahçe bakımı ve peyzaj çalışmaları
- Yönetici ve personel maaşları
Aidat kalemleri site yönetim planına göre farklılık gösterebilir, bu nedenle kiracının hangi ödemelerden sorumlu olduğu bu planla uyumlu olarak belirlenmelidir.
Kiracı Hangi Giderleri Ödemekle Yükümlüdür?
Genel kural olarak, günlük kullanıma ve yaşam alanının korunmasına dair giderler kiracı tarafından ödenir. Bunlar:
- Aylık aidat bedeli
- Su, elektrik, doğalgaz gibi kişisel tüketim giderleri
- Apartman temizlik, asansör ve güvenlik gibi hizmet bedelleri
- Kiracının ödediği aidat, kendi konforunu sağlayan hizmetlerin karşılığıdır.
Ev Sahibi Hangi Giderlerden Sorumludur?
Kiracı sadece kullanımına yönelik hizmetlerden sorumluyken, ev sahibi demirbaş ve değer artırıcı harcamaları karşılamalıdır. Ev sahibi taşınmazın sahibi olarak demirbaş yatırımlardan ve uzun vadeli iyileştirme çalışmalarından sorumludur. Bunlara örnek olarak:
- Asansör değişimi
- Binanın dış cephe yenilemesi
- Tesisat yenilemeleri
- Ortak alanlarda yapılan büyük bakım ve tadilatlar
Ayrıca site aidatı içerisinde “yatırım gideri” adı altında alınan ekstra ödemeler, ev sahibinin yükümlülüğündedir.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Paylaşım Kuralları
Türkiye'de bu konuda Kat Mülkiyeti Kanunu belirleyicidir. Kanun’a göre:
- Ortak giderlere katılmak zorunludur.
- Kiracı aidatı ödemekle yükümlüdür ancak ev sahibi ödenmeyen borçlardan nihai olarak sorumludur.
- Kat malikinin (ev sahibi) rızasıyla aidat dışında yapılacak tüm ekstra ödemeler, yine malik tarafından karşılanmalıdır.
Yasal yükümlülükler net çizgilerle belirlenmiş olsa da sözleşmede yapılacak özel düzenlemeler geçerlidir.
Kira Sözleşmesine Açık Gider Tanımları Ekleyin
Aidat paylaşımında yaşanacak sorunların önüne geçmek için en etkili yöntem, kira sözleşmesine gider paylaşımına dair net hükümler eklemektir. Örneğin:
- “Aidat bedeli kiracıya aittir.”
- “Demirbaş ve yatırım nitelikli giderler ev sahibi tarafından karşılanacaktır.”
- “Kiracının sorumlu olacağı maksimum aidat bedeli sözleşmeye dahil edilmiştir.”
gibi açık ifadeler sayesinde olası hukuki anlaşmazlıkların önüne geçebilirsiniz.
Anlaşmazlık Durumunda Ne Yapılmalı?
Taraflar arasında uyuşmazlık çıkması durumunda, önce site yönetim planı ve kira sözleşmesi incelenmeli, çözüm bulunamazsa tüketici hakem heyetine veya sulh hukuk mahkemesine başvurulabilir. Aidat kalemlerini detaylandıran belgeler ve ödeme makbuzları bu süreçte oldukça önemlidir.
Ehane ile Gider Yönetimi ve Kira Takibi Artık Çok Daha Kolay
Gayrimenkul sahipleri için yalnızca mülk kiralamak değil, sonrasında gelen gider paylaşımı, aidat yönetimi ve düzenli kira takibi de çok önemlidir. Şeffaf yönetim anlayışı, güçlü dijital altyapısı ve uzman kadrosuyla Ehane; mülkünüzü değerinde kiraya verir, ödemeleri takip eder ve kiracı iletişimini sizin adınıza yürütür. Daha düzenli bir gelir akışı ve stressiz mülk yönetimi için Ehane ile tanışın, gayrimenkulünüzü güvenle büyütün.
