Kira Sözleşmesi Devri Nedir?
Kira sözleşmesi devri, kiracının kiraladığı taşınmazın kullanım hakkını bir başkasına devretmesidir. Bu durumda, devralan kişi kiracının hak ve yükümlülüklerini üstlenir ve taşınmazı kullanmaya devam eder. Ancak, kira sözleşmesinin devredilebilmesi için bazı yasal ve sözleşmeye bağlı koşulların yerine getirilmesi gereklidir.
Ev Sahibinin İzni Gerekir Mi?
Türk Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesinin devri için ev sahibinin izni gereklidir. Kiracı, sözleşme süresi boyunca taşınmazı kullanma hakkını başkasına devredecekse, bu devri gerçekleştirmeden önce ev sahibinden yazılı izin almalıdır. Aksi takdirde, ev sahibi kira sözleşmesinin devrine itiraz edebilir ve bu durum kiracı açısından hukuki sorunlar doğurabilir.
Devralan Kiracının Yükümlülükleri
Kira sözleşmesini devralan yeni kiracı, eski kiracının hak ve sorumluluklarını üstlenir. Bu, kira bedelini ödeme, taşınmazı özenle kullanma ve sözleşmeye uygun hareket etme yükümlülüklerini içerir. Devreden kiracı, sözleşme süresi dolmadan önce taşınmazı boşaltabilir, ancak devralan kişi aynı koşullarla taşınmazı kullanmaya devam eder. Ev sahibi açısından da, devralan kiracının güvenilirliği ve ödeme düzeni önemlidir.
Sözleşme Devir İşlemleri
Kira sözleşmesinin devri sırasında, devreden ve devralan kiracı ile ev sahibi arasında yazılı bir anlaşma yapılması önerilir. Bu belge, tarafların haklarını ve yükümlülüklerini netleştirir ve olası hukuki anlaşmazlıkların önüne geçer. Ayrıca, kira sözleşmesinin devri için noter huzurunda düzenlenen belgeler de hukuki güvence sağlar. Sonuç olarak, kiracılar kira sözleşmesini devretme hakkına sahiptir, ancak bu işlemi gerçekleştirmek için ev sahibinin onayı gerekmektedir. Hem devreden hem de devralan kiracı, sözleşme şartlarını dikkatle inceleyerek süreci doğru yönetmelidir.
Kira Takibinde Ehane Dönemi
Ehane hem kiracının hem de ev sahibinin hakkını gözeterek uçtan uca mülk yönetimi yapan dijital bir platformdur. Ehane mobil uygulaması ya da web sürümüne yüklediğiniz kira sözleşmenize istediğiniz an ulaşabilirsiniz. Tüm bunların yanında ev sahipleri, kiracıların kirayı hangi gün ödediğini görerek tüm mülklerinden elde ettikleri düzenli kira gelirini takip edebilir. Kiracılar ise kira ödemesi yapmayı unuttukları takdirde hatırlatma bildirimi alabilir bu sayede ödemelerini aksatmadan gerçekleştirebilir.
