Kiracı Kirasını Geciktirirse İlk Olarak Ne Yapmalı?
Kiracının kirasını geciktirmesi her zaman kötü niyetli olmayabilir. Öncelikle kiracınızla iletişim kurmak, durumu anlamak açısından önemlidir. Bazen banka havalesinde yaşanan bir gecikme, teknik bir aksaklık veya kiracının geçici maddi sıkıntısı söz konusu olabilir. İlk adımda yapılabilecekler:
- Kiracıya yazılı veya sözlü olarak hatırlatma yapmak.
- Ödeme tarihini net bir şekilde belirtmek.
- Kira kontratındaki hükümleri hatırlatmak.
Eğer kiracı ödemeyi kısa sürede yapacağını belirtirse, süreci yumuşatarak çözebilirsiniz. Ancak tekrar eden bir durum söz konusuysa daha resmi adımlar atmak gerekebilir.
Geciken Kira İçin Yasal Haklarınız Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının kira bedelini zamanında ödemesi bir yükümlülüktür. Kiranın ödenmemesi ya da sürekli gecikmesi, ev sahibine tahliye hakkı doğurabilir. Kiracının kira ödemesini noter aracılığıyla resmi ihtarname göndererek talep edebilirsiniz. Aynı kira dönemi içinde iki kez kira ödemesi gecikirse, kiracının tahliyesi için dava açma hakkınız doğar. İcra takibi başlatabilir, ödenmeyen kirayı yasal faizleriyle birlikte talep edebilirsiniz. Dikkat edilmesi gereken en önemli nokta tüm işlemlerin resmi ve belgelenebilir şekilde yapılmasıdır.
Kaç Gün Gecikme Tahliye Sebebi Olur?
Ev sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri, kiracının ödemeyi geciktirmesi halinde tahliye hakkının ne zaman doğacağıdır. Tek bir gecikme çoğunlukla tahliye için yeterli değildir. Ancak aynı kira yılı içinde iki ayrı kez gecikme olursa ev sahibi kiracının tahliyesini talep edebilir. Örneğin:
- Ocak ayında ödeme gecikti, ihtar gönderildi.
- Mayıs ayında yine ödeme gecikti, ikinci ihtar gönderildi.
- Yıl bitmeden kiracının tahliyesi için dava açabilirsiniz.
- Tüm sürecin noter aracılığıyla belgelenmesi gerekir.
Kiracı Kira Ödemesini Sürekli Geciktiriyorsa Ne Yapılmalı?
Tekrarlayan kira gecikmeleri, ev sahibi için ciddi bir sorun haline gelir. Sözlü uyarılar yerine yazılı ihtar gönderin. İhtarname hem kiracının sorumluluğunu hatırlatır hem de ileride açılabilecek dava için resmi bir delil oluşturur. Ödeme planı talep edebilirsiniz. Kiracının yaşadığı maddi sıkıntı geçiciyse, ödeme planı üzerinde anlaşmak sorunu çözebilir. Alternatif çözüm yollarını değerlendirin. Uzun vadede sürekli sorun yaşanan bir kiracı ile kontrat yenilememek, daha sağlıklı bir çözüm olabilir.
Kira Ödenmezse İcra Takibi Nasıl Başlatılır?
Kiracı kirasını ödemezse, ev sahibinin başvurabileceği en etkili yöntemlerden biri icra takibidir. Süreç ilamsız icra takibi olarak bilinir ve kira kontratı ile başlatılır. İcra dairesine başvuruda bulunulur ardından kiracıya ödeme emri gönderilir. Kiracı ödeme yapmazsa haciz işlemi veya tahliye davası gündeme gelir. Hukuki destek almak, ev sahibinin hak kaybına uğramasını engeller.
Kira Gecikmelerinde Profesyonel Mülk Yönetimi
Kira gecikmeleri, ev sahibi-kiracı ilişkisinde en çok stres yaratan konulardan biridir. Profesyonel mülk yönetimi hizmetleri, bu süreci ev sahibi adına takip eder, ihtarnameleri düzenler ve ödeme takibini yapar. Böylece ev sahipleri hem zaman kaybı yaşamaz hem de yasal süreci güvenle yönetir. Kira gecikmeleri hızlıca fark edilir ve sürecin en doğru şekilde yönetilmesi sağlanır.
Ehane ile Mülk Yönetiminde Güvende Kalın
Kira ödemelerinin takibi, ihtar süreçleri ve profesyonel mülk yönetimi için doğru adımları atmak istiyorsanız, Ehane sizin yanınızda. Deneyimli ekibimizle kira gecikmelerinde süreci sizin adınıza yönetiyor, hak kaybı yaşamanızın önüne geçiyoruz. Siz mülkünüzün değerine odaklanın, biz sizin için tüm detayları takip edelim. Daha fazla bilgi ve profesyonel destek için hemen Ehane ile iletişime geçin!
