Kiracı Kirasını Ödemezse İlk Adım Ne Olmalı?
Kira ödemesinin gecikmesi çoğu zaman iletişim eksikliğinden veya geçici bir maddi sıkıntıdan kaynaklanabilir. Bu nedenle ilk yapılması gereken, kiracı ile doğrudan iletişime geçmektir. Kiracınıza yazılı veya sözlü bir şekilde kira ödemesinin geciktiğini hatırlatabilirsiniz. Yazılı iletişim (örneğin e-posta, SMS veya noter ihtarı) ileride doğabilecek hukuki süreçlerde delil niteliği taşır.
- Öncelikle kiracının ödeme yapıp yapamayacağını öğrenin.
- Geçici bir sorun varsa çözüm için süre tanıyabilirsiniz.
- Sürekli bir ödeme sorunu yaşanıyorsa daha ciddi adımlar atmak gerekir.
İlk adım her zaman yapıcı bir iletişim olmalı. Ancak sonuç alınmazsa yasal sürece geçmekten çekinmemelisiniz.
Kira Borcu İçin Noter İhtarı Göndermek
Kiracı ödemesini geciktirmeye devam ederse, resmi bir ihtarname göndermek en etkili yollardan biridir. Noter aracılığıyla gönderilen ihtarname, kiracının borcunu ödemesi için son bir hatırlatma görevi görür. Ayrıca bu ihtar, ileride açılabilecek tahliye davaları için de yasal bir dayanak oluşturur. İhtarname gönderirken dikkat edilmesi gerekenler:
- Kira bedeli ve ödeme tarihi net bir şekilde belirtilmeli.
- Kiracıya makul bir süre verilmelidir (genellikle 30 gün).
- Ödeme yapılmazsa yasal yollara başvurulacağı açıkça yazılmalıdır.
Noter ihtarı hem kiracıya resmi bir uyarı gönderir hem de ev sahibinin haklarını koruyan hukuki bir adım olur.
Kiracının Sürekli Kira Ödememesi Halinde Tahliye Davası
Kiracının kira ödemelerini sistematik olarak aksatması durumunda ev sahibi, tahliye davası açma hakkına sahiptir. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının kira borcunu ödememesi tahliye sebebidir. Tahliye süreci şu adımlarla ilerler:
- Kiracıya ihtar gönderilir.
- Kiracı ödeme yapmazsa sulh hukuk mahkemesine başvurulur.
- Mahkeme sürecinde kira sözleşmesi ve ödeme belgeleri ev sahibi lehine delil olur.
- Hakim kiracının tahliyesine karar verebilir.
Tahliye davaları zaman alabilen süreçlerdir. Belgelerin eksiksiz hazırlanması ve profesyonel destek alınması gerekebilir.
Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir mi?
Ev sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri, kira ödemeyen kiracının evden hızlı bir şekilde çıkarılıp çıkarılamayacağıdır. Ancak Türk hukukunda kiracının “bir anda” evden çıkarılması mümkün değildir. Tahliye süreci mutlaka mahkeme kararı ile tamamlanır. Ev sahibinin kendi başına kiracıyı evden çıkarması ise hukuka aykırıdır ve ciddi yaptırımlar doğurabilir. Ev sahibi kiracıyı yalnızca yasal yollarla ve mahkeme kararıyla tahliye ettirebilir.
Kiracı İki Haklı İhtar Kuralı Nedir?
Borçlar Kanunu’nda yer alan “iki haklı ihtar” kuralı, kira ödemelerini düzenli yapmayan kiracılar için önemli bir düzenlemedir. Eğer kiracı kira döneminde iki kez ödeme yapmaz ve ev sahibi her iki seferde de noter aracılığıyla ihtar gönderirse, kira dönemi sonunda ev sahibinin tahliye davası açma hakkı doğar. İhtarların mutlaka noter yoluyla yapılması gerekir. Aynı kira yılı içinde en az iki kez ödeme yapılmaması şarttır. Tahliye davası kira yılının bitiminde açılabilir. Özellikle sürekli ödeme aksatan kiracılar için etkili bir yöntemdir.
Kira Alacakları İçin İcra Takibi Başlatmak
Kiracının ödemediği kira bedelini tahsil etmek için ilamsız icra takibi başlatmak mümkündür. Ev sahibi, kiracıya karşı icra dairesi üzerinden işlem başlatabilir. Kira borcunun tahsili sağlanabilir. Kiracının taşınır veya taşınmaz malvarlığına haciz uygulanabilir. Süreç hızlı ilerleyebilir, ancak borç ödenmezse tahliye davası da gerekebilir. İcra takibi, kira alacaklarının tahsili için etkili bir yoldur ancak çoğu zaman tahliye süreciyle birlikte ilerletilmesi gerekir.
Kiracıyla Anlaşmalı Tahliye Mümkün mü?
Bazı durumlarda dava süreçlerine girmeden, kiracıyla karşılıklı anlaşarak tahliye sağlanabilir. Özellikle kiracının ödeme gücü tamamen bitmişse veya ev sahibine zarar vermeye başlamışsa, anlaşmalı tahliye her iki taraf için de daha pratik bir çözümdür. Kiracıya makul bir süre tanınabilir. Kalan borçlar için ödeme planı yapılabilir. Taraflar arasında yazılı bir tahliye protokolü hazırlanmalıdır. Anlaşmalı tahliye hem süreci kısaltır hem de tarafların yıpranmasını engeller.
Ehane ile Kontrol Sizde!
Kira ödemeyen kiracılarla uğraşmak hem zaman kaybettirir hem de ev sahiplerini zor duruma sokar Ehane, mülk sahiplerine profesyonel danışmanlık ve yönetim hizmetleri sunarak sorunların hızlı ve yasalara uygun şekilde çözülmesine yardımcı olur. Ehane sayesinde kira takibi, noter ihtarları ve tahliye süreçleri profesyonelce yönetilir, ev sahipleri zaman kaybetmeden haklarını güvence altına alır. Kira ödemeyen kiracılar karşısında yalnız kalmayın. Ehane’nin profesyonel mülk yönetim hizmetleriyle hem yasal haklarınızı koruyun hem de kira gelirlerinizi güvenceye alın. Bugün bizimle iletişime geçin, siz yalnızca yatırımlarınıza odaklanın, biz tüm süreci sizin için yönetelim!
