Tahliye Nedenleri Nelerdir?
Kiracının evden çıkarılabilmesi için geçerli yasal nedenlerin olması gerekir. Bu nedenler Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça belirtilmiştir. Başlıca tahliye gerekçeleri:
- Kiranın ödenmemesi (iki haklı ihtar veya icra takibiyle)
- Taşınmazın satılması ve yeni malikin ihtiyaç durumu
- Ev sahibinin konutu kendisi veya birinci derece yakını için kullanma ihtiyacı
- Kira sözleşmesinin süresinin dolmasına rağmen kiracının çıkmaması
Unutulmamalıdır ki, tahliye gerekçesi ne olursa olsun, sürecin yasal sınırlar içinde yürütülmesi şarttır.
Kiracıya Yazılı Bildirimde Bulunulması
Tahliye süreci, genellikle yazılı bir ihtarla başlar. Bu bildirim, noter kanalıyla ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılmalıdır.
- Bildirimde tahliye gerekçesi açıkça belirtilmelidir.
- Süresi biten kira sözleşmeleri için fesih bildirimi, en az 15 gün önceden yapılmalıdır.
- Yazılı bildirim, dava veya icra sürecine geçmeden önce atılacak ilk adımdır.
Bu adımın resmi yollarla yapılması, ilerleyen süreçlerde ev sahibinin lehine kanıt oluşturur.
İcra Takibi ile Tahliye
Kiracının kira borcu varsa, ev sahibi icra takibi başlatabilir. İcra yoluyla tahliyede hızlı sonuç alınabilir, ancak her adımın dikkatle yürütülmesi gerekir. İcra takibi başlatılır ve kiracıya ödeme emri gönderilir. Kiracının 7 gün içinde itiraz, 30 gün içinde ödeme yapma hakkı vardır. Ödeme yapılmazsa, mahkemeye tahliye davası açılır.
Tahliye Davası Açılması
Tahliye için doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açmak da mümkündür. Özellikle şu durumlarda dava açılması gereklidir:
- Kira ilişkisinde ihtilaf varsa
- Kiracı yazılı uyarılara rağmen çıkmıyorsa
- Kira süresi bitmiş olmasına rağmen tahliye gerçekleşmemişse
Tahliye davaları ortalama 6-12 ay sürebilir. Dava sonucunda mahkeme, kiracının tahliyesine karar verirse bu karar icra yoluyla uygulanır.
Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracı tahliye süreci dikkatle ve yasalara uygun şekilde yürütülmelidir. Ev sahibi ve kiracı haklarını korumak adına atılacak her adım belgelenmeli ve sürecin resmi yollarla ilerlemesine özen gösterilmelidir. Dikkat edilmesi gerekenler:
- Usule uygun hareket edin: Bildirim, icra ve dava adımlarının her biri hukuka uygun olmalıdır.
- Kanıtları saklayın: Yazışmalar, ödeme dekontları ve ihtar belgeleri sürecin sağlıklı yürütülmesini sağlar.
- Avukat desteği alın: Hukuki süreçlerde bir avukattan danışmanlık alınması süreci hızlandırılabilir.
Profesyonel Destekle Tahliye Süreciniz Sorunsuz Olsun
Kiracı tahliye süreci, doğru adımlar atılmadığında hem zaman hem de maddi kayıplara yol açabilir. Ehane, gayrimenkul sahiplerine sunduğu profesyonel kira takibi hizmetiyle tahliye süreçlerinizi en etkili şekilde yönetir. Otomatik takip sistemleri, hukuki süreçlerin takibi ve kiracı iletişimi konularında profesyonel destek alarak, yatırımınızın değerini koruyabilir, tahliye işlemlerini hızlı ve sorunsuz tamamlayabilirsiniz. Tahliye sürecinde işinizi kolaylaştırmak ve kira gelirlerinizi güvence altına almak için Ehane ile hemen iletişime geçin!
