Ev Sahibi Hasar Tespiti Nasıl Yapmalı?
Kiracı kaynaklı bir hasar fark edildiğinde ev sahibinin ilk adımı durumu belgelemek olmalıdır. Belgeleme, ileride doğabilecek hukuki süreçlerde büyük önem taşır. Hasar tespiti sürecinde izlenmesi gereken adımlar:
- Hasarın fotoğraf veya video kaydını alın.
- Mümkünse apartman yöneticisi veya komşu gibi tarafsız kişilerin beyanlarını alın.
- Gerekirse bir eksper ya da teknik servis raporu ile hasarın nedenini belgeleyin.
- Kiralama öncesi düzenlenen konut teslim tutanağındaki bilgilerle mevcut durumu karşılaştırın.
Kiracıyla iletişime geçerek zararın giderilmesini talep edebilir veya masrafları kira bedelinden kesmek üzere yazılı bir mutabakat sağlayabilirsiniz. Ancak her durumda yazılı delil büyük önem taşır.
Kiracı Hasar Verdiğinde Ev Sahibi Hangi Haklara Sahiptir?
Kiracının kusuruyla oluşan her zararda ev sahibinin yasal olarak iki temel hakkı vardır. Biri hasarın onarımını talep etmek diğer hak ise maddi tazminat istemektir. Ev sahibi, kiracıya zararı gidermesi için makul bir süre tanıyarak yazılı bildirimde bulunabilir. Eğer kiracı bu süre içinde onarımı yapmazsa, ev sahibi hasarı kendisi yaptırabilir ve masrafları kiracıdan talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu madde 316’ya göre:
“Kiracı, kiralananı özenle kullanmak ve komşulara saygılı olmakla yükümlüdür. Kiracı bu yükümlülüklerine aykırı davranırsa kiraya veren, durumu yazılı olarak bildirir ve kiracıya uygun bir süre verir. Kiracı bu süre içinde davranışını düzeltmezse sözleşme feshedilebilir.”
Kiracı Hasarı Gidermezse Ev Sahibi Kira Bedelinden Kesinti Yapabilir mi?
Bu durum, uygulamada sıkça karıştırılır. Ev sahibi, kiracının onarmadığı hasarı doğrudan kira bedelinden düşemez. Bunun yerine:
- Kiracıya yazılı bir bildirim gönderilir.
- Hasarın onarımı ev sahibi tarafından yapılır.
- Faturalar ve belgeler saklanarak kiracıya yasal olarak rücu edilir.
Yani tek taraflı kira kesintisi yapmak doğru değildir; çünkü bu durum ileride kiracı tarafından “keyfi işlem” olarak değerlendirilip uyuşmazlığa neden olabilir.
Depozito (Teminat) Hasarlarda Nasıl Kullanılır?
Kiralama sürecinde alınan depozito, kiracının neden olabileceği zararları güvence altına alır. Ancak ev sahibi, kira süresi bitmeden depozitoya dokunamaz. Sözleşme sona erdiğinde kiracı evi teslim ettikten sonra, varsa tespit edilen hasar bedeli depozitodan düşülür. Hasar bedeli depozitodan fazla ise ev sahibi farkı talep edebilir. Hiç hasar yoksa depozito kiracıya iade edilir. Önemli olan, bu kesintilerin belgelere dayandırılmasıdır. Eksper raporu, onarım faturaları veya fotoğraflar bu noktada belirleyici olur.
Kiracı Evi Terk Ederken Hasar Bıraktıysa Ne Yapılmalı?
Kiracı evi boşaltıp gittikten sonra fark edilen hasarlar için ev sahibinin hızlı hareket etmesi gerekir. İzlenecek adımlar:
- Evin teslim alındığı anda detaylı bir inceleme yapılır.
- Hasar tespit edilirse, fotoğraflarla ve gerekirse bilirkişi raporuyla belge hazırlanır.
- Kiracıya iadeli taahhütlü posta veya noter kanalıyla bildirim yapılır.
- Ödeme yapılmazsa Sulh Hukuk Mahkemesi üzerinden tazminat davası açılabilir.
Bu süreçte zamanaşımı süresi genellikle 5 yıldır. Ancak delillerin taze olduğu dönemde işlem yapmak her zaman daha avantajlıdır.
Ev Sahibi Kiracıyı Hasar Nedeniyle Tahliye Edebilir mi?
Evet, ancak bu durumun koşulları vardır. Kiracı, konuta kasten veya ağır ihmal sonucu zarar veriyorsa ev sahibi yasal yollara başvurarak tahliye talep edebilir. Türk Borçlar Kanunu madde 316’ya göre, kiracının sözleşme hükümlerine aykırı davranışı sürerse ve verilen süreye rağmen düzeltme yapılmazsa fesih ve tahliye hakkı doğar. Ancak küçük hasarlar veya tek seferlik olaylar için doğrudan tahliye kararı verilmesi zordur. Bu durumda önce yazılı uyarı yapılmalı, gerekirse noter kanalıyla ihtar çekilmelidir.
Ev Sahibinin Kiracıya Karşı Tazminat Davası Açma Hakkı
Kiracının neden olduğu hasarların tutarı yüksekse, ev sahibi tazminat davası açarak zararını talep edebilir. Bu dava türünde:
- Hasarın kiracının kusuruyla oluştuğu ispatlanmalıdır.
- Hasar tutarı belgelerle desteklenmelidir.
- Dava, konutun bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
Dava sürecinde bilirkişi incelemesi yapılır ve mahkeme kararı doğrultusunda tazminat miktarı belirlenir.
Kiracı Hasarlarını Ehane ile Güvenle Yönetin
Mülk yönetimi ve kiracı ilişkileri, detay ve takip gerektiren süreçlerdir. Kiracıdan kaynaklanan hasarların tespiti, belgelendirilmesi ve çözümü profesyonel bir yaklaşım ister. Ehane, ev sahiplerine bu süreçte etkin destek sunar. Gayrimenkul yönetimi, bakım-onarım takibi, kira sözleşmesi düzenleme ve hasar raporlama süreçlerinde Ehane’nin deneyimli ekibiyle çalışarak mülkünüzün güvenliğini profesyonel şekilde koruyabilirsiniz. Siz de mülkünüzü güvenle kiraya vermek, kiracı süreçlerini şeffaf ve yasal çerçevede yönetmek istiyorsanız, Ehane’nin profesyonel hizmetleriyle tanışın. Ehane, gayrimenkulünüzü yalnızca yönetmez; aynı zamanda değerini korur.
