Kiracılı Ev Nedir?
Kiracılı ev, satın alındığı anda içinde kiracısı bulunan taşınmazdır. Yani evde hali hazırda oturan biri vardır ve siz tapuyu üzerinize aldığınızda bu kiracıyla birlikte mülkü devralırsınız. Bu durum, yatırımcıya düzenli kira geliri vadederken; bazı hukuki ve pratik riskleri de beraberinde getirebilir. Kiracılı ev, anında gelir getirebilen bir yatırım olsa da kiracının durumu, kira koşulları ve mevcut sözleşme yapısı dikkatle incelenmelidir.
Kiracılı Ev Satın Almanın Avantajları
Kiracılı ev satın almak, bilinçli yapılırsa avantajlı bir yatırım modelidir. Ancak kiracının durumu, sözleşme detayları ve evin yasal geçmişi dikkatle değerlendirilmelidir. Kiracılı bir ev satın almanın yatırımcıya sunduğu bazı belirgin avantajlar şunlardır:
- Anında kira geliri başlar: Evi aldıktan sonra kiracı bulmakla uğraşmanıza gerek kalmaz. Tapu devriyle birlikte kira akışı da başlar ve boş kalma süresi sıfıra iner.
- Bölge ve piyasa testi: Kiracılı ev, bölgedeki kira potansiyeli hakkında somut veri sunar. Aylık kira bedelini ve kiracının ödeme düzenini bilmek, yatırımınızın geri dönüş süresini hesaplamanızı kolaylaştırır.
- Gider-kazanç dengesi şeffaftır: Kiracının ödediği kira ve evin aidat, bakım gibi giderleri bellidir. Bu da yatırım kararını daha bilinçli kılmanızı sağlar.
Kiracılı Ev Almanın Riskleri Nelerdir?
Kiracılı ev alırken bazı önemli risklerle karşılaşabilirsiniz. Bu nedenle satış öncesinde kapsamlı bir inceleme yapılmalıdır. Sadece fiyat ve kira getirisine değil, hukuki süreçlere ve uzun vadeli plana göre hareket etmek yatırımınızı güvenli hale getirir. Olası bazı riskler şunlardır.
Kiracının Tahliyesinin Zorlukları
Yeni ev sahibi olmanız, mevcut kiracıyı hemen çıkarabileceğiniz anlamına gelmez. Kira sözleşmesi hâlâ geçerlidir ve kiracının yasal hakları vardır. Konutu kullanmak ya da satmak istiyorsanız en az 6 ay öncesinden yazılı bildirim yapmanız ve sözleşme bitiminde tahliye talep etmeniz gerekir.
Kira Bedeli Piyasa Altındaysa Değiştirmek Zordur
Kiracı, yıllar önce yapılmış düşük bedelli bir sözleşmeyle oturuyorsa, kira artışı için sınırlı bir yasal hakkınız olur. Bu da getiri beklentilerinizi düşürebilir.
Sorunlu Kiracılar Yatırımı Olumsuz Etkiler
Geç ödeme yapan, aidatları aksatan ya da eve zarar veren kiracılar yatırımınızı riske atabilir. Bu yüzden mevcut kiracının profili mutlaka araştırılmalıdır. Tapu devrinden önce kiracıyla ilgili aidat borcu, dava geçmişi ya da ödeme alışkanlıkları mutlaka sorgulanmalıdır.
Kiracı Bulunan Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Kiracılı ev alırken dikkatli bir analiz yapmanız çok önemlidir. Aşağıdaki maddeleri göz önünde bulundurmalısınız:
- Mevcut kira sözleşmesini inceleyin. Süresi, artış oranı ve özel maddeler önemlidir.
- Kiracının ödeme düzenini sorgulayın. Ev sahibi referansı alın.
- Kira tutarını piyasa rayiciyle karşılaştırın. Getiri potansiyelini analiz edin.
- Kat maliklerinden bilgi alın. Kiracıya dair şikayet var mı öğrenin.
- Tapuya haciz, ipotek, icra gibi kayıtlar var mı kontrol edin.
Kiracılı ev yatırımında risk, bilgi eksikliğiyle artar. Ne kadar çok veri toplarsanız, kararınız o kadar sağlıklı olur.
Ehane ile Yatırımınız Güvende
Kiracılı ev alım süreci, uzmanlık ve detaylı analiz gerektirir. İşte tam bu noktada Ehane, gayrimenkul yatırım danışmanlığında devreye girer. Ehane, yatırımcılar için kiracı analizi, kira sözleşmesi kontrolü, profesyonel kira takibi, bölgesel piyasa araştırması ve tapu incelemeleri gibi kapsamlı hizmetler sunar. Güvenli, kazançlı ve sürdürülebilir gayrimenkul yatırımı için Ehane yanınızda.
