Kiracı Kimdir ve Yasal Sorumluluğu Neleri Kapsar?
Kira sözleşmesinde ismi yazılı olan kişi, hukuken “kiracı” sayılır ve sözleşmede belirtilen tüm yükümlülüklerden sorumludur. Kiracının evde tek başına ya da ailesiyle yaşaması bu sorumluluğu değiştirmez.
- Kiracı, evin düzenli ödenmeyen faturalarından,
- Kira bedelinin zamanında yatırılmasından,
- Taşınmazın hasar görmesi durumunda onarımdan,
- Komşularla yaşanabilecek olası anlaşmazlıklardan sorumludur.
Aile bireylerinin bu yükümlülükleri ihlal etmesi halinde de yine hukuken tek muhatap kiracıdır.
Aile Bireyleri Evi Kullanabilir mi?
Evet, Türk Borçlar Kanunu’na göre kiracının birinci dereceden aile üyeleri (eşi, çocukları, anne-babası) evde ikamet edebilir. Bu durum alt kira sayılmaz ve ev sahibinin ayrıca iznine gerek yoktur. Ancak bu kullanımın kiracının rızasıyla olması gerekir. Kiracının izni dışında eve yerleşen kişilere karşı ev sahibinin doğrudan müdahale hakkı vardır. Özetle; kiracının izniyle ailesi evde oturuyorsa bu durum kanunen kabul edilebilir bir durumdur.
Kiracının Evde Olmaması Durumunda Sorumluluk Devam Eder mi?
Kiracı başka bir şehirde ya da yurtdışında yaşıyor olsa bile, eğer ailesi kiralanan evde oturuyorsa yasal yükümlülük yine kiracıya aittir. Evde fiilen oturan kişi sözleşmede yer almıyor olsa da mülke verilen zarar, aidat borçları veya komşularla yaşanacak problemlerden doğrudan kiracı sorumlu tutulur.
Alt Kiralama Sayılır mı? Hangi Durumlar Sözleşmeye Aykırıdır?
Kiracının eşi veya çocukları ile yaşaması alt kiralama sayılmaz. Ancak akraba olmayan birinin evde yaşaması, aile dışında üçüncü şahıslara odaların kiralanması veya evde fiilen yaşanmayıp sadece başkasına devredilmesi gibi durumlar alt kira sayılır ve ev sahibinin açık yazılı izni olmadıkça kira sözleşmesinin ihlali anlamına gelir. Böyle bir durumda ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahip olur.
Ev Sahibi ile Kiracı Arasında İletişim Nasıl Olmalı?
Kiracının evde yaşayıp yaşamadığına dair şüphe oluştuğunda ev sahibi, kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmeli ve iletişime geçmelidir. Taraflar arasında yazılı iletişim sağlanması, ileride doğabilecek hukuki süreçlerde delil olarak sunulabilir. Bu nedenle, kira sözleşmesine “evde yalnızca kiracı ve birinci dereceden aile bireyleri oturabilir” maddesi eklenmesi tavsiye edilir.
