Kira Sözleşmesinde Zarar Sorumluluğu Nasıl Belirlenir?
Kira sözleşmeleri, tarafların yükümlülüklerini netleştiren en önemli belgelerdir. Sözleşmede açıkça belirtilmediği sürece, zararların kime ait olacağı Türk Borçlar Kanunu kapsamında değerlendirilir. Bu nedenle, sözleşmede "kiracının kullanım hatasından doğan zararlar kendisine aittir" gibi ifadelerin yer alması önemlidir. Sözleşme metnine eklenecek detaylı zarar tanımlamaları, sonradan oluşabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebilir.
Kiracının Sorumlu Olduğu Zararlar
Kiracı, taşınmazı özenle kullanmakla yükümlüdür. Günlük kullanım sırasında kasıtlı veya ihmal sonucu oluşan zararlar kiracıya aittir. Örneğin;
- Duvarlarda oluşan çizikler, kırıklar
- Fayans çatlakları veya kapı menteşe kırıkları
- Su baskınına sebep olacak ihmaller
- Evdeki eşyalara veya demirbaşlara verilen zararlar
Bu tür durumlarda, ev sahibi zararı belgelendirdiği sürece tazminat talebinde bulunabilir.
Ev Sahibinin Sorumlu Olduğu Zararlar
Kiracının kusuru dışında meydana gelen yapısal sorunlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Bu kapsamda:
- Binadan kaynaklanan rutubet
- Tesisatın eskimesi sonucu oluşan arızalar
- Çatı akması veya dış cephe kaynaklı sorunlar
Bu tür zararlar için kiracının sorumluluğu bulunmaz. Ancak durumu zamanında bildirmesi gerekir. Aksi hâlde oluşan ek zararlardan kiracı da sorumlu tutulabilir.
Zarar Tespiti ve Teslim Tutanakları Neden Önemlidir?
Kiraya başlarken ve çıkarken hazırlanan tutanaklar, zarar sorumluluğunun belirlenmesinde büyük rol oynar. Özellikle kiralama öncesinde evin durumu fotoğraflarla belgelemek hem kiracıyı hem de ev sahibini korur. Tahliye sırasında da benzer bir tespit yapılması tavsiye edilir. Kiracının sorumluluğunda olan zararlar depozitodan düşülebilir. Ancak bu düşüş için zararların yazılı ve görsel olarak belgelenmiş olması gerekir. Ev sahibi, zararı tespit ettikten sonra kalan depozito miktarını iade etmekle yükümlüdür.
