Ev Sahibinin Sorumluluk Alanı
Ev sahibi, kiralanan mülkü yaşanabilir ve güvenli bir durumda teslim etmekle yükümlüdür. Bu nedenle yapısal bozulmalar, tesisat arızaları ve dış etkenlerden kaynaklı zararlar ev sahibinin sorumluluğundadır. Ev sahibinin sorumlu olduğu tadilatlara örnekler:
- Elektrik veya su tesisatındaki büyük çaplı arızalar
- Çatıdan kaynaklanan su sızıntıları
- Duvarlarda rutubet ve nem oluşumu
- Kombi veya kalorifer sistemi sorunları
- Dış cephe tadilatları ve apartman katkı payları
Bu tür durumlarda, kiracı durumu ev sahibine bildirmeli ve onarımın yapılmasını talep etmelidir.
Kiracının Sorumluluk Alanı
Kiracı, kiraladığı mülkü dikkatli kullanmak ve olağan kullanım sonucu oluşan küçük hasarları gidermekle yükümlüdür. Ayrıca, kişisel zevke dayalı değişiklikler ya da mülkü özelleştirme amaçlı tadilatlar da kiracının sorumluluğundadır. Kiracının sorumlu olabileceği tadilatlara örnekler:
- Duvarlara çivi çakılması sonucu oluşan küçük deliklerin kapatılması
- Mobilya yerleştirirken oluşan zemin çizikleri
- Kendi isteğiyle yapılan mutfak veya banyo yenilemeleri
- Boya badana işleri (sözleşmeye bağlı olarak değişebilir)
Kiracı, mülkte kalıcı değişiklik yapacaksa mutlaka ev sahibinin yazılı onayını almalıdır.
Ortak Sorumluluk Gerektiren Durumlar
Bazı durumlarda tadilatın gerekliliği ortak bir ihtiyaçtan doğar ve hem kiracı hem de ev sahibi uzlaşı içinde hareket etmelidir. Ortak karar gerektiren örnek tadilatlar:
- Ses yalıtımı yapılması
- Yeni mutfak dolaplarının takılması
- Eskiyen parkelerin yenilenmesi
Bu gibi durumlarda maliyet paylaşımı yapılabilir. Paylaşım oranları taraflar arasında yapılan sözleşme ya da mutabakatla belirlenmelidir.
Sözleşmede Yer Alan Tadilat Hükümleri
Kira sözleşmeleri, tadilat sorumluluklarını netleştirmek için önemli bir dayanak oluşturur. Sözleşmede hangi tadilatların kime ait olduğu açıkça belirtilmişse, bu kurallara göre hareket edilmelidir. Tadilatla ilgili belirsizliklerin önüne geçmek için kira sözleşmesinde şu ifadelerin yer alması faydalıdır:
- Kiracı hangi işleri yapabilir?
- Ev sahibinin onayı hangi durumlarda gerekir?
- Masraf paylaşımı nasıl olacak?
