Satıcının Kimliğini ve Tapuyu Doğrulayın
Konut alım sürecinin ilk adımı, mülk sahibinin gerçekten o kişi olup olmadığını teyit etmektir. Sahte kimlik veya başkasına ait taşınmazı kendi mülküymüş gibi gösteren dolandırıcılarla karşılaşmamak için tapu ve kimlik doğrulaması yapılmalıdır. Bunun için:
- Tapu senedi üzerinde yer alan isimle satıcının kimlik bilgilerini karşılaştırın.
- Tapu müdürlüğünden mülkün sahibini sorgulayın ve varsa hissedarları kontrol edin.
- E-Devlet üzerinden "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini kullanarak taşınmazın detaylarına ulaşabilirsiniz.
Evin Üzerinde Haciz veya İpotek Olup Olmadığını Kontrol Edin
Konutun geçmişi temiz değilse, alım işlemi sonrasında ciddi hukuki sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Hacizli ya da ipotekli bir evi farkında olmadan satın almak hem maddi kayba hem de zaman kaybına yol açabilir. Üzerinde ipotek, haciz veya şerh gibi kayıtların olup olmadığını tapu müdürlüğünden öğrenin. Tüm kayıtların “temiz” olduğundan emin olmadan ödeme yapmayın.
Noter Onaylı Sözleşmelerle Güvence Sağlayın
Noter onaylı belgeler, hukuki anlamda güçlü bir koruma sağlar ve olası bir anlaşmazlıkta haklarınızı savunmanız kolaylaşır. Satıcıyla aranızda yapılacak her türlü ödeme, taahhüt ve koşul noter onaylı bir satış vaadi sözleşmesi ile kayıt altına alınmalıdır. Özellikle kapora veya ön ödeme yapacaksanız, bunu belgelendirilmiş şekilde gerçekleştirin. Sözlü beyanlara güvenmeden, tüm şartları yazılı hale getirin.
Taşınmazı Yerinde Görmeden Kesinlikle Satın Almayın
İnternette ya da sosyal medya platformlarında yayınlanan ilanlara aldanarak, evi görmeden ödeme yapmak büyük bir risktir. Mutlaka taşınmazı yerinde görün, iç yapısını inceleyin ve çevresel faktörleri değerlendirin. Bu tür dolandırıcılıklar özellikle yatırım amaçlı alım yapanları ya da şehir dışındaki alıcıları hedef alır. Gerçekte var olmayan evlerin satışa sunulması yaygın bir dolandırıcılık yöntemidir.
Emlakçı ve Danışmanlarla Çalışırken Lisans Kontrolü Yapın
Kayıt dışı çalışan kişilerle işlem yapmak, hukuki sorumluluklarınızı riske atabilir ve dolandırıcılık ihtimalini artırır. Emlak danışmanlığı adı altında sahte işlem yapan kişilerden korunmak için:
- Yetki belgesine sahip emlak ofisleriyle çalışın.
- Ticaret Bakanlığı'nın “Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi” üzerinden emlak ofisinin kayıtlı olup olmadığını sorgulayın.
- Danışmanın Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunmalı ve güncel olmalıdır
Ödemeleri Banka Üzerinden ve Açıklamalı Olarak Yapın
Resmî yollarla yapılan ödemeler, olası bir ihtilafta yasal delil niteliği taşır. Nakit elden ödeme veya açıklamasız havale ile yapılan ödemeler, ileride sorun yaratabilir. Tüm ödemelerinizi banka üzerinden, açıklama kısmında “konut satış bedeli” ibaresi ile yapın. Kapora ödemelerinde dahi bu yöntemi tercih edin.
